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　　贖樓過橋其實房產行業比較專業的詞匯，如果在買賣房子之前沒有了解過的話，大家在房產交易溝通時就會比較麻煩，甚至還可能引發矛盾。所以對于這些知識，大家還是應該有所了解。關于贖樓過橋，人們比較關系的就是收費的問題及其辦理方式。今天，我們就來看看： 深圳贖樓過橋的費用如何計算?二手房贖樓過橋有什么方式?希望對您有所幫助!

　　深圳贖樓過橋的費用如何計算?

　　贖樓過橋費用與贖樓資金額度有關，同時由于贖樓的方式不同，收費也有所差異。現金贖樓通常按日計費，為贖樓資金的0.08%～0.1%不等。而擔保贖樓通常是擔保金額的1.0%～2.8%不等。具體要看擔保公司的實力和政策，因為市場對于贖樓過橋的費用收取并沒有統一的標準，擔保公司普遍以市場價結合公司情況確定收費金額，所以不同擔保公司收取的費用存在差距，大家可以多加對比，綜合考慮選擇哪家公司進行辦理。

　　二手房贖樓過橋有什么方式?

　　一、現金贖樓

　　1、賣方贖樓

　　如賣方能夠自行籌措資金贖樓，取回房產證撤銷抵押登記，對于買方而言，這是最理想的結果。然而實踐中，這種情況較少發生。畢竟賣方出售房產的目的即為最大程度地獲取利益，在房產正式出售取得購房款之前，自己再拿出這樣一筆通常數額不小的款項來提前清償按揭貸款，對于大多數人而言都是難以接受。因此，賣方可能會提出買方墊付贖樓款。

　　2、買方贖樓

　　在各種贖樓方式中以這種方式風險最大。因為買方拿現金將賣方的房屋從銀行贖出來后，賣方與銀行之間的借貸關系就不存在了，抵押登記也撤銷。在這種情況下，賣方可自由處分登記在自己名下的房屋，后續交易會存在不確定風險，而且該房屋也有可能因為賣方的其他個人債權債務糾紛被法院等司法機關查封凍結，買方面臨“錢房”兩空的風險。

　　二、通過擔保公司贖樓

　　1、兩筆款贖樓

　　賣方通過擔保公司，向銀行借款贖樓，并向擔保公司支付一定的擔保費用，以及向銀行支付短期贖樓利息，等辦出買方房產證之后，再到銀行做按揭，業界常稱為“兩筆款贖樓”。這種方式對于買方而言是風險最小的，一旦賣方無法按時清償貸款，銀行將直接要求擔保公司承擔擔保責任，而擔保公司則會追究賣方責任，買方利益則最大程度地得到保障。

　　2、一筆款贖樓

　　買方通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣方用于提前還清貸款，其中只需支付擔保費，但買方需要提前供樓，業界常稱為“一筆款贖樓”。

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