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最近，有位客戶通過我們【立德擔保】輔拍成功拍中心儀的法拍房，合計撿漏120萬！房子雙地鐵物業，還帶重點學位，做夢都要笑醒了！而對于大部分購房者來說，都會覺得法拍房既陌生，又神秘。那么到底買法拍房是撿了漏還是掉了坑？

每次有關法拍房的消息一出，總會有人追問：哪里能買到法拍房？買哪些法拍房最劃算？有風險嗎？今天小編來列舉五大需要注意的要點，讓你行走法拍房江湖，購房不吃虧。

01 實地看樣

VR看房等多種高科技手段，但仍避免不了買到手的房屋從小區環境到房型結構等一系列與預期不同的情況。有條件的話盡量自己去現場實地考察一番，可以在現場與照片對照，看到一些照片中沒有的地方；另外還可以到物業去問一下這個房子有沒有欠費情況，然后也可以找周圍鄰居了解下房子的優缺點。

 02 稅費

法拍房稅費向來是大部分初涉法拍房的人覺得最頭疼的地方，不容易摸清到底有多少稅費。建議在購買之前，先從法院公布的信息中去了解房源情況，對稅費有一個大致的估算，比如，在競拍之前了解清楚，這套房產上次過戶方式是正常買賣還是繼承、贈予？

另外，契稅也是買房要交稅費中的一大費用，因此也要清楚這套房產的契稅是什么時間交的？法院規定的是哪一方負責交付？目前也存在有少數法拍房的稅費、欠付費用也基本都是下家負擔的情況。所以要格外注意，這幾筆費用算清之后，就能估算出房價之外需要承擔的費用了。  

03 戶口和租賃

買受人經競價成交，按期繳納所有款項，法院出具法律文書將產權過戶到買受人名下。但是因為是司法強制，所以原產權人大多不會配合辦理戶口的遷移，而目前法院對戶口并沒有強制遷出的權利。就目前公安部門的戶籍政策，只要你是產權人，可以去派出所辦理入戶，當然前提是符合當地戶籍遷入政策，并且根據當地相應戶籍規定可以將原產權人戶籍遷移到公共戶，就算產生訴訟，也不會產生影響。

而閑置的法拍房帶租約也是比較普遍存在的，法拍中碰到的租約要看清楚，一般法院都會明確告知的，租賃合同及租賃時長都會明確載明，買賣不破租賃原則。如果競買人覺得年限時間合理，租賃期限不長，可以先和租客協商解決。如果存在惡意租賃可以尋求法律人士幫助，通過法律途徑認定為無效。

04 土地性質

不同的房屋，它的土地性質很有可能也是不同的，比如房產土地為劃撥性質，無法正常過戶。如果是一些比較特別的法拍房，可根據實際情況來選擇，因為按各地政策，過戶可能需額外申請政府審批同意并額外繳納土地出讓金。此時，最需要做的事情就是，弄清楚是否已經補繳土地出讓金，若沒有補繳，就考慮放棄該房源，稅費會比較高。

05 服務機構

在參拍前找到一家專業的法拍助拍機構，可以在專業的工作人員指導及幫助下，規避法拍房可能產生的各種問題，迅速提升參拍的效率和成功率，達到事半功倍的效果。

這次成功撿漏120萬的客戶，就是聽聞法拍房風險很大而找到我們的，畢竟買房不是買鞋買包，大金額支出應該謹慎一些。且客戶目前只有首付資金，對法拍房的銀行貸款流程一知半解，也非常擔心貸款問題等。在這種情況，客戶找到了我們，并了解到我們有專業的法拍團隊，有許多成功的經驗。

 在了解客戶的基本情況后，我們詳細介紹了司法拍賣房操作流程及一些常規風險，如銀行貸款，過戶，清場等，建議委托我司對所拍賣房產進行前期風險調查，進一步了解現房產實況規避一些潛在風險。

 客戶也充分認可我司的專業意見，通過我司出具保函后銀行在法院規定的時間內將尾款轉至法院賬戶法院規定7-15天繳納全款。法院收到款后出具了相關資料，我司協助客戶完成過戶、抵押等整個流程，歷時一個半月，成功清場入住! 

立德擔保，專業法拍團隊，3年時間輔助3000+客戶成功拍房，為您提供優質房源推薦、拍前調查、按揭貸款、協助過戶、協助清場等一站式的競拍服務。申請住房按揭，3天下款，讓您“購房無風險，置業有保障”

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