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　　房子貸款是許許多多的人選擇進行的一項浩大工程，那么，房子貸款多少年合算呢?總所周知，不同的貸款時間，帶來的房貸利息是截然不同的。當然，由此而帶給貸款者的還貸壓力也是不一樣的。接下來，就讓我們一起解決房子貸款多少年合算的問題,房屋抵押貸款,貸多久最劃算?

　　貸款時間不同，利息不同，依據賺錢能力而定

　　事實上，這個問題是沒有固定答案的，要根據買房人不同的收入和自身經的濟狀況來討論。如果貸款人的收入的穩定而且比較高的話，則適合選擇短期的貸款，時間越短那么利息越少，對于高收入的只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節省下不少的房貸利息。而收入不穩定或低收入的人群，在考慮了自身的收入問題之后，則將年限拉長是比較劃算。

　　具體的情況如下，我們以貸30萬、貸款基準利率(6.55%)為例來計算、等額的本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年來還清，那么每月需還的款為2245.56元，總的利息為238934.18元;如果選擇10年還清的話，那么每月需還款3414.08元，總利息是109689.16元。

　　根據以上的計算結果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總的利息將少支出129245.02元。也就是說，貸款的年限越長，月供越低，但總利息支出較高;貸款的年限越短，月供的越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年劃算，對于高收入的人群來說，越短越好;而對于低收入人群來說，拉長還款時間才有利于保證生活質量。

　　雖然說選擇房貸的按揭年限與置業者自身的經濟實力有密切關系，但在行家看來，卻有不同的玄機在里面。以現在的房貸利率來計算，正常的情況下，一般建議置業者選擇15—20年的還款的年限，這樣支付的利息總額相對會比較的合理。

　    等額本息好，還是等額本金好？

　　考慮是通脹還是等額本息比較劃算

　　首先，大家必須知道，目前可供你選擇的房貸方式一共會有三種：住房公積金貸款、個人住房商業性貸款以及個人的住房組合貸款。其中，住房公積金的貸款是為的，在辦理抵押和保險等相關手續時收費也要減半的。但要進行公積金貸款的前提是，貸款人必須每月繳納公積金，但目前不少樓盤明確拒絕了公積金貸款。

　　個人的住房商業性貸款也就是銀行的按揭貸款。受到公積金貸款有額度的限制，目前公積金貸款上限是60萬元，放貸的時間長30年，如果房價過于高，購房者可使用公積金和商貸的組合貸款的方式，但目前這種方式亦被部分樓盤所拒絕。

　　房子貸款多少年合適是一門很深的學問，期限長代表要支付更多的貸款利息，期限短意味著每個月的還貸壓力會很大，所以，到底該做出何種選擇，關鍵還是要考慮你自身的情況。

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