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　　購房一族中很多都需要貸款，但如果房子選好了申請貸款，卻被通知貸款不成功，心儀的房子就會與自己失之交臂。房貸審批不成功的原因都有哪些?到底是哪個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題了呢?一文看懂房貸審核不通過的八大原因

　　1、個人信用記錄不良

　　申請房屋貸款時，銀行首先會查看借款人個人信用報告，若報告中顯示近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計六次的逾期還款情況，那么借款人的房貸申請會遭拒。

　　大家在日常生活中一定要維護(hù)好自己的個人信用。除逾期記錄之外，如存在因信用不良被起訴的記錄，比如長期拖欠水、電、通話費(fèi)等費(fèi)用而造成不良記錄等都會納入個人信用記錄內(nèi)。

　　2、還款能力不足

　　除了個人信用記錄以外，銀行會重點審核借款人的還款能力，若負(fù)債過大，或收入、工作不穩(wěn)定等都將影響房貸審批的成功與否。

　　3、個人貸款違約

　　如果申請人申請貸款時存在未還貸款本息或擔(dān)保人正在代還情況要注意，單筆貸款個月內(nèi)存在連續(xù)未還本息超過6期記錄(含擔(dān)保人代還)，單筆貸款存在累計逾期超過24期記錄以及近兩年內(nèi)存在貸款展期(延期)或以資抵債等記錄等情況都有可能被拒貸。

　　4、首付款不夠

　　根據(jù)銀行要求，申請房貸的客戶需要有一定比例的首付款，一般首套房貸首付比例不低于30%，二套房貸首付比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以，借款人想申請銀行房貸，在貸款前一定要做好準(zhǔn)備充足的首付款。

　　5、負(fù)債過高

　　銀行要求借款人的負(fù)債在一定范圍內(nèi)，如果負(fù)債過高房貸審批可能不會通過。如信用卡每月還款額超過月收50入%，或已經(jīng)存在的車貸房貸還款額超過月收入50%等。

　　在辦理貸款前，借款人一定要先確認(rèn)影響房貸審批的因素有哪些，這樣才可以在申請貸款中，盡量避免問題從而影響貸款的申請。

　　6、高危職業(yè)

　　銀行更加偏愛有穩(wěn)定工作的借款人如：公務(wù)員、教師、醫(yī)生等。但是很不幸的是，另一些職業(yè)，如：司機(jī)、廚師、建筑工作、煤礦工作、高空工作者，甚至空姐，都會被列為不適宜申請貸款的高危職業(yè)，這些職業(yè)的限制也是極有可能造成你貸款被拒的原因。

　　7、行業(yè)限制

　　除職業(yè)受限難申請貸款外，不少人因為所從事行業(yè)的原因，也容易被拒絕。因為金融機(jī)構(gòu)對貸款金額的發(fā)放準(zhǔn)則是不能流入娛樂行業(yè)或是產(chǎn)能過剩的行業(yè)。

　　8、小額貸款申請次數(shù)過頻

　　假如你的信用記錄中有多個小額貸款公司的申貸記錄，這個時候去銀行申請貸款也有可能被拒。如果你長期走的這種融資渠道，銀行會認(rèn)為你條件不符，還有就是違約風(fēng)險高。建議個人從小額貸款公司借錢，最好不要超過2家，多了會讓自己陷入還貸不能的怪圈。