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　　深圳二手房交易的過程中有很多需要注意的地方，很多朋友選擇購買二手房就是看中了二手房省錢的優點，但是二手房省錢只是相對于新房而言的，從稅費上來看，購買二手房繳納的稅費要比新房繳納的更多，那么深圳二手房要交哪些稅呢?深圳二手房交易有哪些風險呢?

　　一、深圳二手房要交哪些稅

　　1、契稅

　　個人購買家庭的一套住房，面積為90㎡及以下的，按1%的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的，按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2%的稅率征收契稅，北上廣深二套房除外。

　　2、個人所得稅

　　二手房如果符合滿五僅有一套住房兩個條件就能免征個稅。每個地區的征收標準都有所差別。

　　3、增值稅及附加

　　不動產證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)。不動產證滿2年的免征增值稅。

　　4、其他費用

　　除了上面提到的幾個主要的稅費之外，還要考慮到其他的雜費，比如在對所購買的二手房需要進行總價評估的評估費用，還有貸款產生的擔保費，還有一些數額比較小的費用，比如在過戶的時候需要辦理的手續費和需要繳納不動產登記費等，都是按照不同城市相關的收費標準來收取的。

　　二、深圳二手房交易有哪些風險

　　1、產權問題

　　房屋產權的形式有很多種，有的房屋是沒有產權的或者是產權交易受到限制，不能夠進行二次買賣，買二手房之前應該查看房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。

　　2、無法辦理房產證

　　有些二手房可以辦理房產證，但是有些二手房在短期內無法辦理房產證，這是由于戶主或者其他原因，在短期內無法完成買賣雙方的產權轉移手續，購房者如果想要買該套房子，就應該了解清楚房屋的房產證到底是因為房主不愿意繳納稅費，而未辦理;還是房子存在其他問題，導致無法辦理房產證。

　　3、資金安全

　　購房者需注意二手房房款資金的安全問題，資金安全主要是業主拿到定金或首付款后玩消失就麻煩了，另外還需要注意有的房產有大量的物管費用、水電費用沒有結清等一些情形。簽約時一定要保留保證金，不然等過完戶交房時容易造成麻煩。

　　4、中介違規操作

　　有些中介公司可能存在提供違規中介服務的情況，如在二手房貸款時，為購房者提供零首付的服務，即購房者所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。購房者以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發現，全部的責任購房者可能都要承擔。

　　以上就是關于深圳二手房要交哪些稅費以及深圳二手房交易風險的介紹了，如果還有其他問題，歡迎咨詢立德擔保在線客服哦！