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　　買房的時候，不少人考慮到地段啊、便宜啊等等原因，選擇入手一套二手房，但是交易的時候，經常遇到房子貸款還沒還清的情況。于是他們就問：深圳貸款沒還清的房子能不能買?

　　原則上來說，貸款沒還清的房子是不能進行交易的。因為，貸款沒有還清之前，房子通常都是抵押給銀行的，賣房人必須取得房屋100%的產權才能出售。

　　你也許會有疑問，市面上買賣二手房的中介是咋操作的，為什么貸款沒還清的房子，他們就可以賣?

　　未還清貸款的房子還處于抵押狀態，是不能上市交易的，但是，在現實中，可以通過一些方法來實現。

　　方法一：轉按揭

　　所謂“轉按揭”，是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據了解，目前能做轉按揭的銀行很少，深圳等部分城市更是早就叫停了轉按揭，所以這種方法目前已經很少有人使用。

　　方法二：用買方的首付款繳清剩余貸款

　　這是當下二手房交易中最多應用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已歸還大部分貸款，所剩欠款不多的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

　　注意：買賣雙方需要先去了解銀行是否對提前還貸有要求。有些銀行會對提前還貸有限制，如果賣家不符合提前還貸的條件，或者提前還貸需付違約金，那么依然難以解除房屋抵押。如果買家的首付款小于未還清貸款額，賣家也可以與買家商量提高首付，適當降價的方式協商完成。

　　方法三：利用銀行貸款來繳清剩余貸款

　　如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產)向銀行申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

　　方法四：墊資贖樓結清剩余貸款

　　是指房產賣方將其已抵押給銀行或以按揭方式購買且尚未還清的房產轉讓給買方時，由個人或其他一些機構向賣方借款，用于償還原按揭/抵押貸款，贖出房產證以便辦理過戶。打算出售自己的按揭房，但短時間內又不能湊齊所需的銀行結按資金。這種方法目前很常見，但是有一定的墊資費用。具體需要咨詢各地方辦理中介。

　　在給大家補充一下，貸款房子賣房的流程：

　　1、簽訂《房屋買賣合同》，賣家收定金。

　　2、賣家收首付款，

　　3、向銀行申請提前還貸

　　4、解除抵押，獲得房子的完整產權

　　5、買家打尾款，雙方辦理過戶(資金監管)

　　6、過戶完成，賣家領尾款。