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　　深圳抵押貸款的房產貸款是現在我們主要融資手段，不管是我們出國或者留學還是公司資金周轉，都與我們的密不可分，所以關于深圳抵押貸款的房產貸款，越來越多的人開始關注，那么對于深圳抵押貸款的房產貸款的條件，下面給大家整理了下關于深圳抵押貸款的房產貸款條件。
 

　　一：房產年限

　　20年以內的房產--銀行優先考慮受理抵押貸款，20-25年的房產--只有及個別銀行可以辦理貸款，超過30年的房產--銀行不受理深圳抵押貸款的房產貸款。
 

　　二：借款人年齡

　　多數銀行要求借款人年齡在60歲以下，抵押人年齡最長是65歲。超過這個年齡的要求銀行也是不受理的。
 

　　三：征信要求

　　1.重點查看近2年內征信情況

　　近2年內征信不能有連續90天的逾期，累計逾期次數不能超過6次。

　　2.信用貸款酌情要求還清

　　有小額信用貸款的，銀行會酌情要求還清。
 

　　四：房屋性質

　　1.成套住宅含商品房、房改房、經濟適用房、拆遷安置房可以申請深圳抵押貸款的房產貸款。

　　2.大多數銀行不接受商鋪、寫字樓的抵押申請。
 

　　五：貸款成數

　　大多20年以內的房產銀行放款成數是評估價的7成，銀行的放款成數會根據房產具體情況來定。
 

　　六：用途及注意事項

　　1.消費型深圳抵押貸款的房產貸款。

　　消費型抵押貸款，多數是以裝修或購買家具來申請。

　　2.經營性深圳抵押貸款的房產貸款。

　　經營型抵押貸款，需要提供借款人的營業執照、流水等一些手續。