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經歷了這次，才明白拍前盡調比找對象更重要！
發表于 2022年08月02日 瀏覽：
人在家中睡，碼在夢中黃！
這幾天的部分深圳打工人可真的是一個頭兩個大！明明前一晚剛做的核酸，第二天一早碼還是黃了，關鍵是也沒個短信通知，人都到地鐵站了才發現。
無奈只能頂著烈日炎炎找地方去做核酸，結果好不容易抵達核酸點，碼又綠了！
這一天天的可真是起起又伏伏，稀里又糊涂
就在前幾日，我們的一位法拍房客戶也是經歷了大起大落，買法拍房，居然忘記了最重要的前提——拍前盡調！
真實案例
前幾天，客戶李先生興沖沖的打電話過來，表示自己拍下一套房產，現在想委托我們辦理一些相關手續。
我們經過了解后得知，李先生在阿里拍賣以起拍價163萬的價格拍下了一套評估價為255萬的房子。
算下來足足“撿漏”了90萬元！怪不得李先生這么高興！
但是當我們看到這套房產的拍賣公告，發現事情并沒有這么簡單......
根據公告顯示，該房產所處的小區房齡已經近30年，但它的不動產權號卻還是預售合同字樣！
說明該房產并沒有辦理第一手的房產證，如果想要過戶的話需要多出一次契稅，先辦理原來的房產證才能申請過戶，算下來要交兩次稅費。
在向李先生闡述了這些情況后，他表示自己根本沒有注意到這些，只是簡單的調查了下房子的基本情況。
權衡之下，畢竟撿漏了90萬，如果是多出點稅費也還是可以接受的。
但是我們在協助李先生辦理相關手續時發現，事情比預計的還要更復雜......
我們去到國土局查檔后發現，該房產根本沒有原始買賣合同備案，也就是說這個房子根本連辦證的依據都沒有！
想要辦證還得找原來的開發商去提交原始交易合同到國土局備案，可是已經過去快30年了，能不能聯系上開發商都難說。
于是我們又去查了這家開發商公司的工商信息，果然公司已經注銷了！過戶更是一個難題。
李先生當即傻眼了！沒想到房產還有這些隱藏信息，如果當初自己找一家專業機構進行拍前調查，就不用面臨進退兩難的境地。
我們專業經理認真研究李先生的情況后，結合過往豐富的法拍經驗，制定了一套解決方案！
首先，我們將目前的這些情況梳理清楚向法院說明，并獲得法院的協助書。
然后通過一些途徑找到了當年房子預售時的一些相關文書、文件等有效資料，并且與原戶主、法院等多方進行了交涉和溝通。
終于皇天不負有心人！房子成功過戶到李先生名下！
我們也第一時間將這個好消息同步給李先生，如釋重負！懸著的心終于是放下了，連連驚嘆我們的毅力和辦事效率！
像本次案例中的李先生，如果他在參拍前找專業機構做好拍前盡調，公告中隱藏的問題是專業人士能一眼知曉的，更不存在后續面臨無法過戶的問題，讓自己陷入被動的狀態。
法院公告就像一張試卷，只會告知你答案，過程不詳甚至答案也不一定就是準確的。
所以盡調的目的就是一個尋找真正答案的過程，發現房屋潛在風險，制定解決方案。
盡調的過程較為復雜，涉及許多板塊和內容，建議最好選擇專業的助拍機構處理，將風險降到最低。
畢竟買房從古至今都是一項大事，輕易馬虎不得！
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