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二拍明明降價了，成交價卻比一拍起拍價還高？
發表于 2022年08月05日 瀏覽：
“現在深圳買房，哪個區最好？”
論發展前景，南山？寶安？甚至是光明？各家眾說紛紜，沒有一個絕對的答案。
但你要說配套、生活便利程度，福田無疑是深圳的最強王者！位于城市中心區，是綜合配套最齊全的區域，也是深圳最宜居區域和物業價值的高地！
不過在寸土寸金的福田，新盤供應嚴重不足，基本都是開盤即售罄！想要在核心地段買到心儀的房子更是難上加難！
這時候就不得不提到我們的法拍房了，不僅價格透明，還有很多市面上少見的稀缺房源！
真實案例
客戶繆先生在阿里拍賣上看中一套房子，位于福田中心區，對面就是會展中心，地理位置十分優越。而且這個戶型在這個小區只有幾套，各大二手房交易平臺都沒有在售，十分稀有！
繆先生：“我中意這套房很久啦！之前也做了很多攻略，還去了這個小區大概看了情況的，法院的公告我也研究過了，雖然現在有人在住，但是公告上顯示法院負責清場交付！”
“而且這套房子現在是二拍，一拍因為無人報名流拍了，現在二拍起拍價低了這么多，我勢必得拿下！”
不難看出，繆先生對于這套房子是花了很多心思的，對于競拍也是勢在必得！
但是令繆先生萬萬沒想到的是，就在開拍前幾天，這套房源突然多了好幾個人報名。直到開拍前一天，已經有16人報名，并且還有2萬多人圍觀！
不得不說繆先生的眼光確實是好！這么搶手的房子也是不多見的。
看到這么多人參拍，繆先生多少有點慌：“早知道這么搶手，之前一拍我就應該下手的，現在能不能拍下都是個問題。”
果然拍賣當天，不少參拍的競爭者都踴躍出價，在價格快到500萬的時候，繆先生終于坐不住了，也加入了激烈的加價大戰中。
最終，在經過89輪的激烈出價后，繆先生以589萬的價格成功拍下這套房子！雖然比一拍起拍價高了一些，但對比房子的預估市場價700萬來看，還是低了111萬！
拍下后繆先生立馬委托我們辦理銀行按揭貸款和其他手續，由于之前已經在我們的合作銀行做了資料預審、保函預審和額度預留，現在不到2天的時間就出了批復，預計5個工作日內就能放款！
之前小編就跟大家說過，以我們多年的競拍經驗來看二拍未必比一拍便宜劃算！所以在一拍時有合適的空間，真的別猶豫！
就像案例中的房源，一拍時雖然無人報名，但是吸引了1萬8千多人圍觀，就說明這套房產還是很吃香的！只是很多人都在猶豫、觀望，如果客戶當時果斷報名的話，很有可能511萬就能拿下這套房子！
另外還有一點就是，面對這種多人競爭的熱門房源，競拍規則和技巧尤為重要！
所以建議沒有經驗的朋友還是要找專業輔拍機構協助，一來節省購房成本，二來有更大的把握競拍到自己喜歡的房源。
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