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很多朋友在買房的時候，由于手頭的資金不同，大多會選擇貸款的形式來買房，而貸款年限就成了購房者在辦理貸款的時候非常關心的問題了。

在現實生活中，很多人都誤以為貸款年限越長越好，其實不然，并不是所有情況下，貸款年限越長就越好，畢竟年限越長，產生的利息也就越多。而且有時候貸款年限并不是貸款人想貸多久就能貸多久的，因為各種各樣的原因，貸款年限也會受到影響。那么，貸款買房時哪些因素會影響貸款年限的申請呢？

一、樓市調控政策

現如今，由于房地產市場的價格一直處于穩中有增的趨勢，不少的地區已經開始出臺了相應的限購政策，而政府出臺一系列的調控當中就包括對于房貸年限的規定，比如北京樓市新政就規定，個人住房貸款含住房公積金貸款 長年限為25年；個人購買商辦類項目的房子，不能申請商業貸款。

當然每一個地區的樓市調控政策都不一樣，所以大家如果想要具體了解的話可以多關注所在地區的樓市調控政策。

二、房子的性質

房子的性質包括住宅、門面、廠房等等，而這些不同性質的房子貸款年限也會不同。我們知道，一般普通住宅 長貸款年限為30年北京為25年，商業用房和商住兩用房，貸款年限 長為10年，私有產權轉讓房、拍賣房 長貸款期限為20年。具體的根據銀行的規定來看。

三、貸款人年齡

大家在買房申請貸款的時候貸款人的年齡也會影響貸款年限，目前在我國，申請辦理個人住房貸款的年齡要求是男性18－60歲，女性18－55歲，而有的銀行規定借款人年齡加房貸時間不能超過70年。假如貸款人年齡為50歲，那么貸款年限 長不超過10年。如果是公積金貸款買房時，根據規定，貸款期限與借款人年齡之和不能超過65歲。

總的來說，不同的銀行對于貸款人的年齡限制有所不同，一般情況下，借款人年齡越小，那么可以申請的貸款期限也就越長。

四、房齡

在購買二手房時，貸款年限會受到房屋年齡的影響。一般情況下，房齡加貸款年限不能超過50年，而且房齡越大，貸款年限越短。

五、收入

在貸款買房時，收入證明能直接反應借款人的還款能力。一般情況下，高收入人群，銀行可能會建議貸款年限相對短些；如果借款人收入情況相對較差，銀行會建議貸款年限相對長一些。[立德擔保]幫您忙。

總結：影響貸款年限的因素主要包括五個方面：政策、房子性質、貸款人年齡、房齡和貸款人的收入，同時小編也提醒大家，不同的地區不同銀行的貸款政策都有差異，具體還是以當地的銀行為準。