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銀行內(nèi)部人員透露！這4種房子永運(yùn)無(wú)法申請(qǐng)貸款！
發(fā)表于 2025年04月27日 瀏覽：
市面上貸款產(chǎn)品有很多，而房產(chǎn)抵押貸憑借著其較高的額度和低利息，得到了很多人融資首選的青睞。
立德君的后臺(tái)也常常收到這樣的私信：
以上當(dāng)然都不能！并不是所有房產(chǎn)都能辦理抵押貸款的！
接下來(lái)，立德君就向大家一一介紹那些難以申請(qǐng)到貸款的房屋類型...
無(wú)產(chǎn)權(quán)/小產(chǎn)權(quán)房
這一類是在集體土地上修建的房屋。一般用于個(gè)人居住，其產(chǎn)權(quán)證是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，所以也被稱作“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。
除此以外，還有自建房、不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房、未得到房產(chǎn)證的商品房等。這些沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的正規(guī)房產(chǎn)證，銀行基本不會(huì)批貸。
違章搭建
違章建筑是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或未按照規(guī)劃許可證規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的房屋。
這類房屋不僅存在法律風(fēng)險(xiǎn)，還可能對(duì)居住者構(gòu)成安全隱患。銀行自然不會(huì)將此類房產(chǎn)納入抵押貸款范圍。
公安查封
有刑事案件被公安查封的房產(chǎn)，本身就不能上市交易，所以也是不能辦理貸款的。
只有公安查封記錄被注銷后，該房屋才能解封上市，正常辦理貸款。但是這種情況解封過(guò)程就相對(duì)比較長(zhǎng)了，所以銀行短期內(nèi)無(wú)法放款。
未取得上市許可證的公房
公房是國(guó)家的房子，我們只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。
如果我們想要上市交易或者申請(qǐng)抵押貸款，就需要提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議等證明材料。如果沒(méi)有這些材料，銀行也是不會(huì)放款的。
生活中遇到資金問(wèn)題，我們可能首選的就是貸款，而面對(duì)各種各樣的貸款產(chǎn)品，也需要根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)看，如果名下有房，抵押貸款不失為好的選擇。
除以上所說(shuō)的4種無(wú)法辦理貸款的房子之外，立德君還要提醒一下，貸款之前還是要多做了解，合理規(guī)劃，最好是選擇一個(gè)靠譜的擔(dān)保機(jī)構(gòu)協(xié)助，選擇最適合自身的貸款產(chǎn)品。
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