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貸款有竅門？銀行內(nèi)部人：按揭房再貸選這個方法最值！
發(fā)表于 2025年02月18日 瀏覽：
深圳作為全國樓市的“風向標”，其房價之高昂向來是大家有目共睹的。
不少懷揣夢想的深漂人為了扎根深圳，選擇在深圳安家，但由于資金不足，只好買下按揭房。高額月供加上車貸，已讓人應接不暇了，若此時又碰上資金困難該怎么辦呢?
二次抵押
盡管房子有按揭貸款，但業(yè)主仍能選擇辦理抵押貸款（也就是二次抵押）。
這種貸款，借款人無需結(jié)清之前的貸款，直接再次抵押獲得貸款。一定程度上節(jié)省了時間成本及資金成本，但隨之而來的問題是：貸款金額受限、對借款人資質(zhì)要求偏高并且貸款利率相對較高。
那么房產(chǎn)二次抵押貸貸款額度如何計算？
房產(chǎn)評估價值×抵押率-原貸款的本金余額＝可貸金額（住宅抵押率一般不超過70%）
舉例，假設小明名下有套按揭房，市場評估價500萬，按揭貸300萬，已還100萬的貸款。那么現(xiàn)貸款只剩300萬-100萬=200萬，若二押抵押率70%，則這套房子二押時可貸的最高金額為500萬×70%-200萬=150萬。
辦理房產(chǎn)二押的注意事項：
借款人必須擁有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)
借款人需向銀行提交房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的有效證明。若房產(chǎn)是多人共同擁有的，則需獲得其他共有者的書面同意。
.借款人需財務穩(wěn)定及信用記錄良好
借款人需提供以往的貸款合同和還款證明，讓銀行評估其還款能力和貸款額度，證明其財務穩(wěn)定。申請同時，銀行會調(diào)取借款人相關信用報告（逾期、負債和征信查詢次數(shù)等），若借款人的信用記錄不佳，則會影響貸款的批準、額度和利率。
部分銀行不接受二押
部分銀行不接受跨行二押，有些可以，跨行二押指的是二押和原貸不在同個銀行。還有部分銀行無二押政策的，這種情況下借款人只能另擇他路了。
二押條件比一押更嚴苛
剛按揭買的、短期房價沒有上漲的無套利空間的房子不能辦理，所以大多數(shù)銀行要求按揭還款滿一年甚至18個月才有資格申請。
墊資過橋做一押
墊資過橋是是一種短期墊資服務，可以它的運作模式相對簡單，主要服務于即將到期或出現(xiàn)流動性問題的貸款。幫助借款人度過資金難關。
那么這個方案簡單來說就是，找第三方出錢將房貸還清后，再做一押。
相較于二押，一押的貸款年限更長、額度更高、利息更低且還款方式更靈活。
墊資過橋需注意：
所以選擇這個方案的一定要找個靠譜的專業(yè)機構(gòu)。一個專業(yè)且靠譜的貸款機構(gòu)會事先預估好銀行貸款的批復額度+梳理還款來源+預計墊資時間+備用方案，不會出現(xiàn)不清楚業(yè)務流程和為了利益而拖延墊資時間。
總的來說，二押和墊資過橋后做一押兩種方案各有各的優(yōu)勢。
根據(jù)不同情況而定，具體情況具體分析。在做決定之前，建議咨詢立德?lián)＃瑸槟忝赓M提供最佳方案，專業(yè)經(jīng)理1V1全程跟進，效率高，審批快！
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