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近，各家銀行對于房貸的態(tài)度已經(jīng)不同以往，審批嚴、放款慢、利率高的情況層出不窮，如何盡快拿到房貸是很多購房者需要思考的問題。

1、接受利率上浮放款更快

要知道，從去年開始，買房貸款的人數(shù)一路飆升，利率又一直打折，銀行在房貸業(yè)務(wù)上根本賺不了多少錢。而現(xiàn)在銀行額度收緊，可不就是要提高利率了。所以在這種“僧多粥少”的情況下，誰能接受利率上浮，就能更快放款。

2、去找額度寬松的銀行

今年為了控制住房信貸擴張，各銀行規(guī)定了房貸限額。跟去年相比，能放出去的款少了很多，尤其是客戶群眾多的大行，如工農(nóng)中商等。這時，就可以選擇客戶相對較少，額度相對寬松的其他銀行。

3、25至40歲的借款人受歡迎

銀行審核貸款時要求借款人年齡為18－65周歲，其中25－40周歲是比較受歡迎的群體。其次是18－25周歲，40－50周歲的人群。年齡在50－65歲的人發(fā)生疾病的幾率更大些，會影響到正常還款。

4、讓家里工作好的人去借錢

職業(yè)同樣會影響房貸審批，樓市君就聽說過有朋友因為做普通銷售收入不穩(wěn)，銀行審核不通過的。以家庭為單位的買家中，如有公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師以及世界500強員工等去申請房貸，會受到銀行青睞。

5、共同貸款人資質(zhì)良好

確定貸款人數(shù)，如果有共同貸款人，銀行還會審查其年齡、職業(yè)等跟主貸款人一樣的資質(zhì)，共同貸款人一般為夫妻，或者子女買房找父母做擔(dān)保人。這時，共同貸款人資質(zhì)越佳越好，所有申請人的情況都會影響到貸款申請。

6、買房時選擇樓齡新的房子

購買二手房的話，銀行會審查房子的房齡，較高的房齡通常是20－25年，房齡大的二手房可能會被降低貸款額度或者被嚴格的銀行拒貸。而且房齡會影響貸款年限，一般房齡與貸款年限的關(guān)系為：房齡＋貸款年限≤50年，但具體年限看各地如何規(guī)定。

7、避免個人征信有不良記錄

個人征信是獲得貸款的前提條件，征信好說明借款人的貸款、還款習(xí)慣好，能保障今后按時償還房貸。通常銀行會審查貸款人5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)信用卡記錄，嚴格點的會看更長期限內(nèi)的征信。[立德?lián)幫您忙。

需要注意的是，連續(xù)3次或者累計6次逾期屬于嚴重征信不良，會被銀行拒貸。

8、保證還款能力達到月供兩倍

還款能力，包括貸款人的月收入、家庭年收入、家庭存款以及其他資產(chǎn)情況，通常月收入和月供之間的關(guān)系是：月供不超過月收入的一半，其他包括住房、金融理財產(chǎn)品、社會保險繳納情況等都能從側(cè)面反映借款人的經(jīng)濟能力。

9、銀行VIP客戶更易貸款

在正常情況下，銀行都更偏向于自己的優(yōu)質(zhì)客戶。如果你本身就是某銀行的VIP，長期在該行存款、購買投資理財?shù)犬a(chǎn)品，給銀行帶來長期的收益，那么就更容易貸到款或享受利率折扣。

10、著急用錢可加擔(dān)保放款

如果實在是沒有辦法，用錢又十分緊急的情況下，購房人可以考慮加擔(dān)保放款?，F(xiàn)在有些城市的很多大型按揭行都有這項業(yè)務(wù)，需要時可找你的按揭代理人加一個擔(dān)保放款。但在選擇該項業(yè)務(wù)時，盡量找大行，并核算好成本。再一個要確保銀行 終是否能放款，這樣才能穩(wěn)妥的度過等待期。[立德?lián)幫您忙。