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現如今，貸款買房是普通人從銀行獲取低息大額貸款的重要途徑，但是，如果你真正想快速獲得大額低息貸款，銀行流水這一關很重要。

通常來說，個人在申請房貸、車貸時，銀行除了要求你提供收入證明，還要提交3到6個月的銀行流水，如果沒有的話，被拒貸的可能性很大。但究竟什么頻率和數額的款項才是符合要求的“流水”？很多人有通過支付寶或其他消費途徑消費的習慣，這些算作“流水”嗎？

一、支付寶賬目不算流水

隨著大眾理財觀念的升級，如今類似余額寶的貨幣基金已成為每月理財標配，很多人已經習慣一發工資，立馬轉存到余額寶中，但這種“來即轉”的行為會影響貸款時的銀行流水評估。

一發工資即刻轉入余額寶，銀行很可能會認為你每月有固定的大額開支，從而懷疑你的還款能力。雖然目前支付寶也開始提供流水證明服務，但是認可網絡第三方支付流水的銀行寥寥無幾，只有個別放貸指標大的銀行才會承認，并且要求嚴格！

另外，很多人以為，銀行流水就是資金的“存存取取”，聰明地認為流水能快速“自制”，實際上，這種快進快出的流水，銀行根本不承認！

比如這些流水基本都是無效的：

1、即存即取；

2、少存多取，如果存1000元，取5000元，卡內余額太少；

3、半年內有兩個月沒有流水進賬；

4、支付寶流水，支付流水等；

5、信用卡流水。

……

二、行業影響貸款額度

通常來說，與普通工薪族相比，在國企單位、500強經營上班的人，獲得的貸款額度更高，因為這類員工有穩定的工作單位，貸款機構無需擔心他們“跑路”。而銀行在進行房貸審批時，會著重考量貸款人所從事的行業，一般像教師、醫生、金融等行業的人評分會比較高。

就職于銷售崗位、服務業的員工申請貸款獲得的額度要低一些，因為這類借款人的收入不穩定，而且流動性也較大。像從事高空作業、危險化學品、煙花爆竹行業等高危行業的人往往很難得到貸款。這是因為，銀行考慮到這類人群隨時會有生命危險，無法保證按時還貸，為了規避風險，會選擇拒絕為這類人貸款。

銀行審核貸款人的還款能力主要是看收入情況，若借款人近半年收入穩定且較高，那么獲得的貸款額度也高。

同時，相對工資以現金形式發放的人來說，能提供近六個月及以上的銀行代發工資流水的借款人更易獲得貸款。

而如果銀行在審核貸款人經濟狀況時，認為還款額已經超過貸款人家庭月收入50％的活，就會謹慎審批貸款額度，甚至是拒絕批貸。[立德擔保]幫您忙。

三、流水不足，如何提高貸款額度？

流水不夠也不是沒有辦法，比如工資流水不夠，可以請公司開個收入證明來湊，說明有多少獎金以現金形式發放等；另外，已婚人士可以通過提供夫妻雙方的共同流水；還有急著“上車”的大學生一族，可以讓父母作為共同還款人，申請貸款等。

但此法有個缺點，銀行可能會趁機上浮房貸利率。

四、信用卡可能拉低你的貸款額

舉個例子來說，如今使用信用卡消費已變得習以為常，很多因為有固定收入，所以信用卡的額度也都很高，不少人的信用卡額度在人民幣5萬元以上，有的經過提額后 人民幣近10萬元。

殊不知，信用卡額度實際上是相當于銀行預批給你的貸款額度，使用了這個額度實際上就是使用了貸款額度，這個額度使用了就相當于向銀行貸款，會影響到銀行貸款買房及公積金貸款買房，所以建議各位有買房計劃的朋友，在貸款買房之前先把所有的信用卡欠款還完，再向銀行申請房貸。

另一方面，隨著互聯網金融的快速發展，我們手機中經常使用的支付寶、等APP中也出現了“借唄”、“微粒貸”等現金借貸產品，由于此類產品往往有著到帳時間快，可分期等優點，被很多年輕人所青睞，尤其是有的人已經能達到十幾萬甚至二十萬的額度。

但是我們在用這些產品借貸消費時，也會出現與信用卡類似的狀況，而且使用這類產品也會造成我們的房貸額度被占用的情況。

換句話說，就是貸款人在申請貸款時，銀行通過評級會給貸款人評級出一個額度，如果貸款人通過“借唄”、“微粒貸”等產品已經先期貸出部分資金，銀行在審批額度時就會將這部分額度從原有的額度中減去，無形中就減少了貸款人實際的批貸額度。[立德擔保]幫您忙。