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提起買(mǎi)房，大部分朋友首先想到的就是按揭買(mǎi)房。確實(shí)，銀行推出的貸款買(mǎi)房政策幫助不少購(gòu)房者完成了安居的夢(mèng)想。但是對(duì)于沒(méi)有貸款買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)的朋友來(lái)說(shuō)，貸款買(mǎi)房應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)根本就不清楚。今天小編就為大家來(lái)介紹按揭買(mǎi)房前后需要注意的幾大事項(xiàng)。

一、按揭買(mǎi)房前

1、避免“沖動(dòng)”消費(fèi)，充當(dāng)“事后諸葛”

有不少家庭為了能夠盡快購(gòu)買(mǎi)并且買(mǎi)上新房，在辦理銀行按揭時(shí)往往沒(méi)有正確評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，在開(kāi)始每月還款之后，卻發(fā)現(xiàn)力不從心，嚴(yán)重的影響到了生活質(zhì)量，嚴(yán)重的話還可以會(huì)造成逾期還款的現(xiàn)象。

大家在買(mǎi)房之前應(yīng)該先正確的評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，由于貸款是固定的一項(xiàng)生活支出，這就需要您有相對(duì)穩(wěn)定的工作及收入來(lái)源。同時(shí)，由于增加了貸款的支出，不可避免會(huì)對(duì)之前的財(cái)務(wù)計(jì)劃產(chǎn)生影響，因此，在購(gòu)置房屋前應(yīng)做好新的家庭收入和支出計(jì)劃，以免購(gòu)置房屋后對(duì)日常生活產(chǎn)生影響。

2、了解房地產(chǎn)預(yù)售開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力

有些經(jīng)濟(jì)實(shí)力欠佳的房地產(chǎn)發(fā)展商為了解決資金周轉(zhuǎn)困難的問(wèn)題，會(huì)選擇利用預(yù)售房的房款來(lái)募集資金進(jìn)行后期建設(shè)。在這種情況下，一旦資金周轉(zhuǎn)失靈，樓盤(pán)便無(wú)法繼續(xù)建下去，不能如期交房甚至還可能會(huì)出現(xiàn)樓盤(pán)“爛尾”的現(xiàn)象。因此，在辦預(yù)售按揭時(shí)，一定要先了解發(fā)展商的實(shí)力及其信譽(yù)，想一想其是否信得過(guò)再做決定。

對(duì)于長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的公司，可以問(wèn)一下其已開(kāi)發(fā)的商品房項(xiàng)目有那些，從這些已開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可以看出這個(gè)公司的實(shí)力如何；對(duì)于為了一個(gè)新項(xiàng)回臨時(shí)組建的項(xiàng)目公司則要謹(jǐn)慎，如果其樓盤(pán)所在地在銷售商己許諾交工日期的情形下長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)總是一塊平地，那您就要甚至考慮了。

3、交定金莫急，先了解銀行對(duì)按揭申請(qǐng)的支持態(tài)度

不少購(gòu)房者錯(cuò)誤地認(rèn)為，只要選擇到銀行按揭支持的房地產(chǎn)，銀行就理應(yīng)批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)。其實(shí)不然，銀行受理購(gòu)者按揭申請(qǐng)后，還要從民事主體資格狀況、還款能力等方面對(duì)置業(yè)者進(jìn)行資格審查，如果申請(qǐng)不符合條件，就得不到銀行按揭貸款支持。【立德?lián)！繋偷侥?/span>

在這種情況下，如先與發(fā)展商簽訂購(gòu)房合同，就會(huì)造成資金上的被動(dòng)，或者被迫選擇其他付款方式，或者影響自己的資金安排，甚至放棄購(gòu)房，造成定金的損失。

二、按揭買(mǎi)房后

1、在借款 初一年內(nèi)不要提前還款

無(wú)論是選擇銀行貸款還是公積金貸款，在提前還款這項(xiàng)事情上都有所規(guī)定，部分銀行和公積金中心會(huì)要求貸款者在還款一年后才能夠提前還款。當(dāng)然，詳細(xì)的約定還要視購(gòu)房者當(dāng)?shù)刭J款銀行或者公積金中心的約定為準(zhǔn)。

2、還貸有困難不要忘記尋求銀行幫助

當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。其實(shí)大部分的銀行可為貸款者辦理延長(zhǎng)借款期限的手續(xù)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)，但是，借款期限變更按規(guī)定只可辦理一次。

3、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)

當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。【立德?lián)！繋偷侥?/span>

4、貸款還清后不要忘記撤銷抵押

當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

很多朋友在買(mǎi)房時(shí)都會(huì)選擇貸款買(mǎi)房，但是貸款買(mǎi)房需要注意的事項(xiàng)有很多，大家一定要仔細(xì)認(rèn)真。 后，祝大家都能夠挑到稱心好房子。【立德?lián)！繋偷侥?/span>