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　　受限購政策和銀行貸款條件的影響，不少人面臨著有錢沒資格買房的窘狀。為了規避政策限制，購得房子，很多了想出了“旁門左道”的方法：「借名買房」。所謂「借名買房」就是房屋的實際購買人借用他人的名義買房，并以他人的名義登記房屋所有權的行為。至于「借名買房」買房的原因，可以說是多種多樣：規避限購政策、自己不符合辦理按揭貸款條件、轉移財產以逃避債務、享受政策優惠等等。雖然「借名買房」能解決購房者買房時所遇到的一些困難，但這背后所隱藏的糾紛和風險卻往往令其得不償失。

　　近年來，「借名買房」引發的糾紛和矛盾屢見不鮮，不少人因此對簿公堂，而這些糾紛大多都發生在朋友或親屬之間。近日，深圳的一名父親孫先生就因「借名買房」的糾紛夜不能寐。據悉，孫先生與其妻子經過多年的辛勤勞動，收獲頗豐，幾年前準備在深圳買房，由于銀行按揭貸款對年齡的限制，他選擇用小兒子的名義買房，并在房產證上寫妻子和小兒子的名字，但所有的房款均有自己出資，兒子并未支付房款。后來，他又陸續借小兒子的名義在深圳置辦了3套房產，小兒子同樣未出資。不想，小兒子后來的做法令老倆口非常寒心。原來孫先生的妻子為小兒子照顧孩子，小兒子竟因其岳父母要來照看外孫而將孫先生夫婦趕出家門。

　　對于被兒子趕出家門，孫先生雖然氣憤，但為了解決矛盾，孫先生還是決定將深圳的多處房產劃分為4份：大、小兒子各占1份，自己和妻子各占1份。沒想到，小兒子卻不同意，認為自己應享有與母親共同署名房產的一半產權。 后一家人因此鬧上了法庭。

　　深圳市中級人民法院的二審判決：涉案房屋的購買和按揭貸款,均以母子兩人的名義簽約、履行,其母并未提交證據,證明不動產登記簿存在錯誤登記,且母子之間并未簽訂「借名買房」的書面協議,也沒有「借名買房」的口頭約定,即使涉案房屋,由父母實際出資,但考慮雙方系母子關系,該主張僅能表明母親代兒子支付了房款,不能說明雙方曾約定「借名買房」。

　　對此律師表示：決定「借名買房」官司勝負的關鍵,往往是當事人雙方是否簽訂了“代持協議”。如果沒有代持協議,一般法院都會以房產證為參照,上面寫了誰的名字,就是誰的。

　　「借名買房」的案件不僅在深圳有，全國各地都有：

　　廣州一女子因自己沒有購房資格便借用表弟的名義買了一套210萬元的房子。不想，3個月后表弟卻閃婚了，要租自己的房子，女子覺得不適合便婉拒了。表弟立即變臉咬定房子是自己跟女子借錢買的。其后，雖然女子走法律程序維權，但律師表示，雙方未簽訂「借名買房」的書面協議,維權能否成功還未可知;

　　湖南一男子眼見房價不斷上漲便想“蹭熱度”買房，由于自己沒有購房資格，便借其表弟名義買房。沒想到，表弟不久后也要置辦房產，卻因限購政策要按二套房的標準辦理按揭，這讓他的購房壓力大增。于是表弟向男子索要賠償和要求租用之前買的房子，男子借了一筆錢給表弟但拒絕了租房請求。氣惱的表弟翻臉了，拿出房屋登記手續并咬定房子是自己的。男子尋求法律幫助希望拿回房子，但律師表示，不能證明「借名買房」，勝訴機會渺小。

　　對于「借名買房」的做法，律師說：「借名買房」隱藏著巨大的法律風險，后續維權難。以上述事件為例子，由于當事人雙方并未簽訂“借名協議”，且出資人很難拿出足夠的證據證明自己是「借名買房」，所以，一旦登記購房人反悔，出資人要想奪回房屋產權或收回購房款都特別困難。

　　除此之外，「借名買房」還存在以下風險：

　　1、如果登記購房人不能清償債務，或存在離婚糾紛，債主可以要求法院查封并拍賣該房產;

　　2、若登記購房人意外死亡，該房屋可能會因為繼承關系被其他人繼承;

　　3、如果銀行 后查實，實際購房人與借款人不是同一個人，銀行也可依據貸款合同的有關規定，要求提前解除貸款合同。

　　綜上，「借名買房」暗藏“錢房兩空”的風險，一旦遭遇法律糾紛，買房人將很難用法律手段來維權，因此不要存有規避政策、鉆法律漏洞的僥幸心理，應當盡量避免使用他人名義購房。如果您有疑問，或需委托擔保公司辦理銀行貸款，可點擊咨詢按鈕輸入您的要求哦！