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　　共有房產是指兩個或兩個以上的人對同一項房產共同享有所有權，如夫妻共有房產。“共有”按其形成時的情況不同，可分為按份共有和共同共有。按份共有是共有人各有明確的份額，可以將自己的份額分出或轉讓，但在出售時，其他共有人在同等條件下有優先購買權。

　　共同共有是共有人都不能在共有的房產中分出自己的份額，如配偶之間對房產的共有，除了雙方另有約定者外，一般均為共同共有。共同共有的房產若要轉讓，須經全體共有人同意，任何一個共有人都不能擅自處分，否則這種處分將被認定為無效。對于一些形成時間較久的共有房產，如果共有人都不能提供足夠的證據來證明各自的份額，應當認定這種共有為共同共有。在深圳用共有房產辦理抵押貸款的條件是什么?

　　共有房產，只要是滿足抵押貸款要求的都可以申請抵押貸款，基本的要求就是房齡不能太老，面積不小于50平，另外申請人資質要良好。

　　除此之外，共有房產因為涉及到兩個人或是多個人，那么在辦理抵押貸款時，是有一些限定條件的，具體規定如下：

　　一、只有在取得另外的共有人的書面同意之后，取得同意的共有人就能將此房產用于抵押貸款了。即想要用共有房產作抵押來貸款，需要共有權人全部同意才能，并且還要書面同意。

　　二、以按份共有的房地產設定抵押時，應以借錢方一切的份額來抵押貸款;若是以共同共有的房產設定抵押時，該房產為抵押物，如該抵押物需要變現時，那么另外的共有人負有連帶責任。

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