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　　還有1個月，樓市爭議不斷的2018年就要過去了，一整年都不曾平靜的樓市，隨著年底的到來更是熱鬧無比。而“北京四環以內的稀缺房源出現滯銷”、“深圳二手房業主降價15%”、“多地房貸利率下調”、“網傳斷供潮”等信息，似乎都在預示著二手房交易已真正步入了“暗黑時代”。

　　一、北京四環以內的稀缺房源現滯銷

　　北京作為帝都，其樓市走向具有指向意義，曾經的北京「日光盤」、「夜光盤」都并不少見。然而，近日卻發生了四環以內的稀缺房源滯銷的事件，某樓盤的300套房源開盤10天后仍未售罄，在鮮有新房樓盤的四環以內出現這樣的狀況實屬罕見。

　　數據顯示，已有約17000多套的限競房入市，目前已網簽3000多套，網簽率僅18.5%，只有部分位置較好的項目去化情況較好，大部分項目的網簽率甚至低于18.5%的平均水平。而將來，至少還有四萬套左右的限競房入市，限競房的大量入市帶來的結果是會出現一些項目，大幅度降價。在二手房方面，受9月份公積金新政的影響，近兩個月北京二手房的價格普遍下跌。有的小區甚至降了100萬，無論是官方網簽數據還是機構簽單量數據，都出現了更大幅度的下降。若限競房再大量入市，對二手房市場無疑是“雪上加霜”。

　　二、深圳二手房業主降價15%賣房，中介半年無單可接

　　深圳二手房市場成交量低迷，一些中介已半年無單可接。據悉，深圳部分二手房價格已現松動，甚至不少業主將價格下調了15%，但受一手新房打折促銷導致部分二手房價格比新房高的影響，二手房市場仍舊冷清。

　　三、面包比面粉便宜，廈門部分樓盤低于樓面價促銷

　　福建廈門精裝樓盤翔安金茂悅推出特價房源，單價僅2.8萬元/平方米，這一價格比樓面價還便宜了1451元/平方米。這意味著，金茂選擇在樓市下行區間虧本賣房。而據數據顯示，10月份廈門二手住宅價格環比下降0.9%，環比降幅較9月份的0.3%大幅擴大0.6%，降幅全國第一;同比下降5.3%，較9月份擴大0.4%，降幅也居全國第一。值得注意的是，廈門二手住宅價格環比已經連續下降19個月。

　　四、多地房貸利率松動

　　近期，北京、深圳、廣州、杭州等城市首套房貸利率出現松動：

　　北京個別銀行首套房貸利率由上浮20%下調至上浮15%;深圳3家銀行由上浮15%下調至12%、10%;廣州、杭州四大行利率也已經松動，不少銀行首套利率上浮10%，有的大行 低可以做到基準利率8.5折。雖然銀行下調按揭貸款利率并不意味著調控政策的放松，但此舉在一定程度上減小了購房者的負擔。以百萬房貸20年計算，3%的調整，月供減少869元。

　　五、網傳廣東樓市出現“斷供潮”，事實上斷供案例多是高位接盤的專業炒房客

　　網上瘋傳一張疑似廣東省法院要求收集樓市斷供情況的聊天截圖，但經多方取證發現消息極有可能是假的。據悉，深圳的確有不少斷供案例，但斷供者多為生意經營不善的人和高位接盤的專業炒房客。另外，斷供占多數的就是炒農民房的人，受城中村暫緩舊改的影響，農民房無人接手，不少炒房客因無力承擔高息的民間貸款而斷供。剛需斷供案例極少。

　　10月過后，一線城市新盤滯銷，二線熱點城市割肉賣房，無論是市場交易情況還是房價數據上都在印證一個事實，樓市開始下行了，二手房房價下跌大勢已來。而對于炒房客來說，這還不是 壞的消息，據政府報道了解，預測全面修訂版的房地產稅法 快在2020年通過，開始試征收。房價下跌初現，房產稅還未征收就已有專業炒房客斷供，可想而知，2020年房產稅一旦開征，負債炒房的人將面臨何等壓力。一方面，他們需承擔高額債務;另一方面，他們手上的房產越多需繳納的稅費就越高。若不低價出手，極易引起資金斷裂，得不償失。所以房產稅對于投機炒房者將是噩夢的開始。對于未來負債炒房的人面臨房價下跌、房產稅征稅等問題，多數網友表示，如果未來炒房客真的遇到這種情況，也是他們貪得無厭的下場，根本不值得同情。

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