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　　二手房周邊配套齊全，交通方便，還能迅速入住，得到很多剛需購房者的偏愛。但不少人在申請房貸時(shí)才發(fā)現(xiàn)，很多二手房的貸款年限只有不到20年，貸款年限的縮短直接導(dǎo)致月供成本的提高，這迫使很多人購房人不得不忍痛割愛。

　　很多購房者在買二手房時(shí)對貸款年限不太關(guān)注，那么哪些情況會(huì)影響到房貸年限呢?立德?lián)槟獯穑?/span>

　　01貸款人本身的年齡

　　雖然國家規(guī)定不超過退休年齡的職工都可以貸款買房，但實(shí)際上考慮到借款人的還款能力，很多商業(yè)銀行在審核房貸時(shí)將申請人年齡放在第一位。

　　通常情況下，在商業(yè)貸款方面，借款人年齡和貸款年限應(yīng)小于65年，而公積金貸款則為借款人年齡和貸款年限小于70年，購房人年齡和貸款年限成反比，申請人的年齡越大，相應(yīng)獲得的貸款年限也就越短。

　　02所購房產(chǎn)的年齡

　　購房人在申請房貸時(shí)，所購房屋的“年齡”也是決定貸款年限的主要因素。一般來說，房齡較老的房屋在申請貸款時(shí)獲批的貸款年限也比較短。

　　由于房齡偏老，實(shí)際價(jià)值評估會(huì)更加謹(jǐn)慎，如果房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內(nèi)，比如次新房，滿五年 的二手房，則很容易獲批較長的貸款年限，通常都能達(dá)到20年以上。

　　而70、80年代的二手房，一般 高貸款年限只能達(dá)到10至15年，

　　03土地使用年限

　　首先需要明確了解，土地使用年限≠房齡。土地使用年限是從開發(fā)商 早拿地時(shí)開始算起的;而房齡則是從房屋竣工驗(yàn)收合格到交付使用之日起計(jì)算的，因此房齡通常要小于土地使用年限。

　　目前大多數(shù)銀行的規(guī)定都是要求貸款年限小于土地使用年限，然而不同的銀行的規(guī)定也不相同。

　　購房人在貸款前 好咨詢貸款銀行對土地使用年限的相關(guān)規(guī)定，查清所購買房屋的土地使用年限還剩多少年，以免所購房屋因?yàn)橥恋厥Ｓ嗟氖褂媚晗奚俣绊懽约旱馁J款年限，增加自身的還貸壓力。

　　04公積金繳存額度

　　在公積金貸款申請時(shí)，銀行對高收入人群的要求比較嚴(yán)格。

　　高收入人群在申請公積金貸款時(shí)應(yīng)該格外注意，如果個(gè)人公積金每月的繳存額達(dá)到2085元或以上，貸款的年限則無法達(dá)到30年，繳存的額度越高，貸款的年限也就越短，而這一點(diǎn)經(jīng)常被購房人忽略。

　　即便是在還貸過程中，高收入人群也應(yīng)注意自己的月供，如果每月收入超過本市職工月平均工資3倍或以上，那么月供在原則上應(yīng)不低于月收入的一半。

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