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　　深圳為了限制房價(jià)，雖然出臺了很多調(diào)控政策，但依然阻止不了大家買房的熱情。那么2018年深圳二套房辦理房屋貸款的利率是多少呢?我們一起看看!

　　一、2018年深圳二套房辦理房屋貸款的利率：

　　1、首先，二套房平均貸款利率為5.60%，比去年5.39%的貸款利率，提高了0.21%，但上浮的范圍還控制在10%-30%之間。

　　2、我國相關(guān)法律規(guī)定，面積在90㎡以上的二套房，首付比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　二、深圳第二套房貸款利率的計(jì)算方法：

　　房屋貸款利率除了和幾套房有關(guān)之外，還和申請人的資質(zhì)、貸款金額有關(guān)注，資質(zhì)越好，貸款額度越高，越容易申請到低的貸款利率。

　　1、貸款利率和貸款額度、貸款期限、貸款性質(zhì)、貸款銀行有關(guān)，國家先確定一個基準(zhǔn)利率，然后各銀行根據(jù)實(shí)際情況確定差別貸款利率，既利率上浮或下浮。

　　①短期貸款六個月(含)5.6%

　　②六個月至一年(含)6%

　　③一至三年(含)6.15%。

　　④三至五年(含)6.4%。

　　⑤五年以上6.55%。

　　2、貸款利率要根據(jù)申請人的信用情況、房屋套數(shù)、抵押物、銀行資金的緊張度來確定貸款利率水平，若各方面良好，則可以申請85折銀行利率大優(yōu)惠。

　　三、深圳二套房貸款哪種方式更劃算：

　　在眾多貸款中，公積金的貸款利率是 低的，所以無論買幾套房， 好選擇公積金貸款。

　　1、首次辦理公積金貸款，并且房屋面積在90㎡一下的，首付比例為房屋總價(jià)的20%，面積在90㎡以上的，首付比例為房屋總價(jià)的30%。

　　2、第二次公積金貸款的，首付比例為房屋總價(jià)的50%，5年以上貸款利率為4.95%。

　　3、二套房公積金貸款必須在一套房公積金貸款還清之后才能辦理，否則銀行有權(quán)拒絕您的申請。

　　以上就是關(guān)于深圳二套房辦理房屋貸款利率的全部內(nèi)容了，如果您有疑問或需要辦理貸款業(yè)務(wù)，可以點(diǎn)擊咨詢按鈕哦，我們將免費(fèi)為您解答!