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　　在深圳很多人買首套房時(shí)因受資金限制，所以房屋面積較小，在后期資金充裕的情況下，會(huì)選擇購買第二套房。我們都知道深圳的限購政策比較嚴(yán)格，首套房和二套房的貸款比例是不一樣的，那么深圳二套房辦理房屋貸款的首付比例是多少呢?下面就跟小編一起看看吧!

　　深圳二套房辦理房屋貸款的首付比例

　　一、深圳籍家庭

　　1、深戶家庭無房，無房貸記錄，首付3成。

　　2、深戶家庭無房，有房貸記錄(包含異地，貸款已結(jié)清)，首付5成，貸款5成。

　　3、深戶家庭無房，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結(jié)清)，首付5成，貸5成。

　　4、深戶家庭無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結(jié)清，禁貸。

　　5、深戶家庭已有1套深圳房產(chǎn)，有房貸記錄(包含異地，貸款已結(jié)清)，首付7成，貸3成。

　　6、深戶家庭已有1套深圳房產(chǎn)，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結(jié)清)，首付7成，貸3成。

　　7、深戶家庭已有2套深圳房產(chǎn)，禁貸。

　　二、深戶單身(含離異)

　　1、深戶單身(含離異)無房，無房貸記錄，首付3成，貸7成。

　　2、深戶單身(含離異)無房，有房貸記錄(包含異地，貸款已結(jié)清)，首付5成，貸5成。

　　3、深戶單身(含離異)無房，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結(jié)清)，首付5成，貸5成。

　　4、深戶單身(含離異)無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結(jié)清，禁貸。

　　5、深戶單身(含離異)已有1套深圳房產(chǎn)，禁貸。

　　三、非深戶

　　非深戶，在深圳買房，需滿足連續(xù)5年在深圳繳納社保和個(gè)稅這一條件。

　　1、非深戶家庭/個(gè)人無房，無房貸記錄，首付3成，貸7成。

　　2、非深戶家庭/個(gè)人無房，有房貸記錄(包含異地，貸款已結(jié)清)，首付5成，貸5成。

　　3、非深戶家庭/個(gè)人無房，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結(jié)清)，首付5成，貸5成。

　　4、非深戶家庭/個(gè)人無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結(jié)清，禁貸。

　　5、非深戶家庭/個(gè)人已有1套深圳房產(chǎn)，禁貸。

　　那深圳銀行認(rèn)定二套房的標(biāo)準(zhǔn)是什么呢?

　　1. 父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

　　根據(jù)國(guó)家政策規(guī)定，一個(gè)家庭包括借款人、配偶，以及未成年的子女也包括在內(nèi)都屬于家庭的范疇。所以如果購買第二套房以未成年子女的名義購買的話，這種情況也要按照二套房政策來執(zhí)行。

　　2. 未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房

　　未成年子女名下已經(jīng)有房產(chǎn)，待成年后再次購房，那么在第一套房未出售的情況下，所購房屋也按第二套房的政策來執(zhí)行。

　　3.個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房

　　個(gè)人名下已經(jīng)有一套房屋，就算這套房屋在買時(shí)沒有申請(qǐng)貸款，買第二套房屋時(shí)未出售第一套房屋再貸款，那么也要按照二套房政策來執(zhí)行。其次如果有一套房產(chǎn)已出售但之前辦理過貸款，想要再買房貸款也按照二套房的政策來執(zhí)行，因?yàn)橘徺I第一套房時(shí)已經(jīng)有了貸款記錄。

　　4.頭次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款

　　只要當(dāng)事人買房時(shí)有房貸記錄，那么再次購買房屋就算是房貸已經(jīng)結(jié)清，頭次使用公積金時(shí)也按二套房政策來執(zhí)行。

　　5.婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購房

　　雙方已經(jīng)離異，但在征信中可以查到有貸房記錄，就算一方?jīng)]有房產(chǎn)再貸款買房時(shí)，這種情況也按照二套房政策來執(zhí)行。

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