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深圳房產(chǎn)抵押貸款能貸幾年?
發(fā)表于 2020年06月10日 瀏覽：
以前人們?nèi)辟Y金周轉(zhuǎn)時(shí)，一般先想到的都是跟親戚朋友借，雖然不用支付利息，但要講人情面子甚至?xí)星?。隨著人們觀念轉(zhuǎn)變，現(xiàn)在大部分人都會(huì)選擇向銀行申請貸款，只要按約定還本付息，無需拉下面子去“求人”，是一種明智的選擇。
眾所周知，銀行的貸款產(chǎn)品大致可分為抵押貸款和信用貸款2種，抵押貸款里常見的有房產(chǎn)抵押貸款和汽車抵押貸款，而房產(chǎn)抵押貸款由于利率低、額度高、年限長、不影響業(yè)主使用權(quán)等優(yōu)勢備受青睞。說到貸款年限，很多人都說房產(chǎn)抵押貸款的年限是諸多產(chǎn)品中最長的，是這樣嗎?深圳房產(chǎn)抵押貸款能貸幾年?
由于各銀行的政策與實(shí)際情況稍有差異，難以一一闡明，因此以個(gè)別銀行的作為例子供大家參考。
1、以商業(yè)用房做抵押的，授信期限可達(dá)5年，且需滿足商業(yè)用房已使用年限+授信期限≤30。
2、以住房為抵押的，授信期限可為30年，同時(shí)需滿足以下條件：
借款人年齡+授信期限≤60，符合銀行下發(fā)的《關(guān)于行業(yè)單位個(gè)人客戶簡式授信評級(jí)的有關(guān)規(guī)定》中明確的"雙優(yōu)"個(gè)人客戶標(biāo)準(zhǔn)，借款人年齡+授信期限；
房屋已使用年限+授信期限≤40，在此基礎(chǔ)上結(jié)合抵押物的變現(xiàn)能力、借款人還款能力等綜合確定授信期限。
3、除此之外，借款人辦理房產(chǎn)抵押貸款確定貸款期限還與借款人的個(gè)人資質(zhì)有一定關(guān)系，如借款人信用良好，個(gè)人資產(chǎn)狀況也不錯(cuò)，還款能力較強(qiáng)，就是銀行的優(yōu)質(zhì)客戶，貸款審批快、額度也比較高、貸款期限長。
深圳房產(chǎn)抵押貸款需知
1、年齡在18-55周歲(部分貸款機(jī)構(gòu)可接受有小孩或者老人);
2、一般房產(chǎn)抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價(jià)格的50～70%(部分銀行可能會(huì)有所增加);
3、房產(chǎn)抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過60歲);
4、房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);
5、抵押貸款的貸款利率一般在基準(zhǔn)利息水平上浮10%-20%;
6、借款人具有穩(wěn)定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);
7、個(gè)人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款);
8、目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓等.
9、借款人可準(zhǔn)備其他證明材料，辦理房產(chǎn)抵押貸款，個(gè)人還款能力是一項(xiàng)重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、有價(jià)證券、公司等作為資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度、審批通過率等，對貸款期限的延長也有助益。
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