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　　在深圳，了解抵押貸款人應該都會發現一個現象，房產抵押貸款的頻率比汽車抵押貸款要高。這讓不少人感到疑惑，因為汽車抵押貸款的審批速度一般比房產抵押貸款快很多，但房產抵押貸款卻更受人們青睞。那為什么 深圳抵押貸款都是以房產為主呢?原因如下，一起看看吧!
 

　　為什么深圳抵押貸款都是以房產為主?

　　1、汽車貶值快

　　汽車時代可謂日新月異，廣大車主應該深有體會，也許昨天車子評估價值是20萬，第二天評估值就可能是18萬，導致深圳很多貸款機構都不接受汽車抵押貸款。

　　2、房價一直居高不下并且繼續呈現上漲的勢頭

　　在深圳等一線城市，房價不僅沒有降反而在升。這也使得房產抵押貸款的額度比較高。

　　深圳房產抵押貸款具體額度受哪些因素影響?

　　其實，房產抵押貸款的額度沒有統一的標準，而且具體貸款額度也受很多方面因素的影響。

　　1、房產位置

　　房屋的位置決定了其能否快速變現。房價不斷攀升主要表現在一二線城市，三四線城市房價普遍趨于平穩，房子難賣，變現比較困難，需要很長的時間，房屋抵押貸款額度會降低。

　　2、抵押率

　　深圳房屋抵押貸款的抵押率主要是根據抵押房產的價值而言，比如一個房子市場價值200萬，70%抵押率就是140萬。簡單來說就是抵押率越高，貸款額度越高。

　　3、房產類型

　　目前房屋抵押借款的抵押物大體分為住宅、商鋪、廠房三類，房屋的屬性不一樣，那貸款額度自然也不一樣。一般情況下，住宅類房產比較容易變現，而商鋪或者廠房比較難變現，所以深圳房屋抵押貸款額度還因為抵押物屬性不一樣而有所變化。

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