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　　　辦理過抵押貸款的朋友應該都知道，房屋抵押貸款其實就是房產證抵押貸款，因為在辦理過程中，我們無法拿著房子這種實體物品去銀行申請貸款，只能拿著相關資料去銀行辦理手續，而這些資料中，房產證就是房屋的“身份證”，是必不可缺的。借款人提交資料后，銀行就會對資料進行審核，以評定借款人是否審核申請這筆貸款，那深圳用房產證辦理 抵押貸款有什么評定標準呢?接下來，我們就一起看看相關內容! 房屋貸款

　　深圳用房產證辦理抵押貸款有什么評定標準?

　　1、房屋的產權人可以是貸款申請者，也可以是其他人

　　很多人想申請房屋抵押貸款，但卻沒有屬于自己的房子，于是就會用家人或朋友的房產申請貸款，這就是業內所說的抵貸不一，如果貸款申請者的條件優質，在征得房屋所有者配合的前提下，這種形式的貸款也不難申請。

　　2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過60-70周歲。

　　貸款到期日時的實際年齡，各家銀行的要求有所不同，寬松的要求抵押人不能超過80周歲，借款人不能超過70周歲，嚴格的要求借款人在貸款到期時不能超過60周歲。

　　3、有正當職業和穩定的收入來源，具備償還本息的能力

　　銀行主要根據借款人的負債比例、銀行流水、收入證明及征信記錄來判定借款人的還款能力，這是銀行預估后期回款的主要依據。

　　4、產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任

　　在進行房產證抵押貸款的公證和面簽環節時，相關權利人需要共同到場參與。

　   5、房齡從房屋竣工日起計算+貸款年限不超過50年

　　有小部分銀行機構并不看重房齡，有擔保公司的協助甚至可以做到抵押貸款產品無視房齡，老破小同樣可以作為抵押物申請貸款。

　   6、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通

　　兩限房一般無法進行抵押貸款;經適房需要看購買時間，滿5年的一般可以進行抵押貸款;一些房產證上標注有“按照經適房管理”的小區，則只有部分銀行可以辦理。

　　7、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

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