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　　房產不僅有居住的作用，在產權人需要大量資金的時候，還可以作為抵押物，抵押銀行貸款。房子抵押期間，借款人仍然可以住在改房子里，只需每月按時償還本金和利息。相信很多人對房產抵押貸款帶來便利和效益都深有體會，遇到大額資金周轉時，房產抵押貸款確實是良藥，畢竟房產抵押貸款的額度是其他貸款產品無法比擬的。除了貸款額度，抵押貸款的年限也是一大優勢，不過，很多人不知道用二手房抵押的期限是多長，那 深圳二手房抵押貸款的期限能有幾年呢?接下來，我們一起看看相關內容介紹!

　　深圳二手房抵押貸款的期限能有幾年?

　　目前，一手房價格居高不下，很多人都會關注二手房貸款信息。其實，二手房和一手房一樣，都可以作為房產抵押貸款的抵押物。一般情況下，二手房抵押貸款的期限不得超過30年，此外貸款期限還要根據借款人的年齡、房子房齡決定。

　　1、借款人年齡決定貸款期限

　　貸款期限+借款人年齡≤65

　　如果借款人是男性，則貸款期限日終止時不得超過65歲，如果是女性，則不能超過55歲。也就是說，借款人的年齡越大，能夠獲得的貸款期限就越少。

　　2、二手房房齡決定貸款期限

　　貸款期限+房齡≤40

　　在房屋抵押貸款里，房屋的房齡是直接影響評估價值因素。房齡越高，評估價值越低，能夠獲得的貸款額度就越少，如果房齡超過20年，那可能會被銀行直接拒貸。

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