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　　許多人在辦理個人房產抵押借款時，才知道銀行的貸款要求也挺多的，其中比較重要的就是借款人的還款意愿和還款能力，由于借款人的年齡直接影響著其勞動能力，而勞動能力又是決定還款能力的關鍵因素，所以銀行對申請房產抵押借款的借款人年齡有嚴格要求。那辦理 個人房產抵押借款最大年齡是多少呢?一起看看相關內容介紹吧!

　　辦理個人房產抵押借款最大年齡是多少?

　　1、男性貸款年齡不得超過65歲

　　2、女性年齡不得超過60歲

　　而相對于按揭房申請貸款年齡限制的規定如下：

　　在中國按揭房申請貸款的年齡限制是18周歲以上，男性最高60歲，女性55歲，而處級以上干部可順延5歲的合法公民都是可以的。為什么會有這樣的年齡限制呢?這個規定主要是根據平均生活壽命和離退休人員的最高年齡綜合評定出來的。銀行是商業機構，在考慮房屋抵押貸款利潤時，更要合理風控、評估申請者的還款能力，年齡過大和缺乏穩定收入的借款人，最終可能形成不良債務。

　　為了減少銀行的貸款壞帳率、降低銀行貸款風險，在合理的規定范圍內限制貸款人群，這也是銀行“自我保護”的一種方式。

　　辦理個人房產抵押借款的條件是什么?

　　1、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

　　2、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，并未做任何其他抵押。

　　3、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

　　4、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

　　5、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。

　　6、愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

　　所以說，用房產抵押貸款一般年齡限制范圍就是在60周歲左右，但是特殊職位還是會有所寬松。

　　辦理個人房產抵押借款所需資料有哪些?

　　1、土地使用權證復印件(驗原件);

　　2、銀行借款合同;

　　3、房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字);

　　4、夫妻關系證明及雙方身份證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明;

　　5、房屋所有權證;

　　6、有資質的評估機構出具的《房產評估報告》。

　　總而言之，辦理個人房產抵押借款的要求是比較多，建議大家在詳細了解之后再申請貸款，避免盲目貸款被拒。關于“辦理個人房產抵押借款最大年齡是多少?”的內容就介紹到這里了，如有貸款方面的疑問，可通過搜一搜關注立德擔保lidedanbao公眾號，不僅能獲取最新貸款資訊，點擊底部菜單欄【立即咨詢】還有1對1專人免費指導并制定貸款方案哦！