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很多做過貸款的人都知道，在銀行做房產抵押貸款，通常要求提供營業執照，并且一般營業執注冊時長還需滿一年。有些朋友就覺得奇怪了，“我都拿自己房子做抵押了，為什么卻不給我貸款，非要提供滿一年的營業執照，有實際經營才行？”

今天小編就這個問題，來解讀一下！事實確實如此，大部分的銀行做抵押貸款，都需要營業執照，只有少部分銀行不需要。

抵押貸款按資金用途分為經營性抵押貸款和消費型抵押貸款。而經營性抵押貸款則肯定要提供相應的經營資質，最基本的當然就是營業執照了。而消費型抵押貸款，只有部分銀行在做，并且對額度都有上限的，普遍在100萬左右！

為什么會這樣呢？原因有二：

第一：資金用途管控

抵押貸款一般貸款金額都比較大，動則就是上百萬，試想，如果是正常消費，什么消費需要這么大的資金呢？一般信用消費貸款額度最高也就50萬，上百萬的消費一般也只有買房，買豪車了，但是如果是這些消費，直接辦理按揭貸款就行了，就不需要做房產抵押貸款。

更多的情況也就是防止買房，炒房，投資股票，幣市等投機行為，這是一種行業規定，也是國家一向堅持房住不炒原則的政策下所嚴厲禁止的。

就像市場打擊假貨一樣，雖然一直在打擊，市場假貨依然存在，但是可以有效降低假貨的存在。如果沒有規定，只要有房產抵押就能貸款，那么市場會出現更多投資投機的人，對整個市場的良性發展是沒有好處的。

第二：控制非理性消費和投資

1、信用消費

是將個人未來的生產力提前，來提前享受信用消費帶來的物質和服務需求。但是如果盲目過度消費，超過了個人的還款能力，就很有可能造成債務危機，如果這種情況大面積出現，就會造成整個社會體系信貸危機，后果是非常嚴重的。

2、非理性投資

很多人說我貸款是用來做生意投資，而銀行要求實際經營必須滿一年以上，就是說你剛注冊的公司，需要資金，是很難通過抵押貸款來獲得資金的。

因為對于初創型的公司，各方面業務都還處在開始階段，市場預期并不明朗，如果大規模投入，負債率過高，經營不善，將會給投資者帶來巨大債務壓力。

有數據顯示，中國中小微企業平均年齡還不超過3年，意思是說，很多企業還沒到3年就已經倒閉了，說明投資風險還是很大的。所以只有在你企業經營一段時間以后，有一定基礎和市場以后，銀行才能夠放心的給你貸款，促進企業發展。

與其說是對我們的一種約束，也可以說是有關部門對消費者，對投資者的一種保護，理性消費，理性投資。所以這就是為什么抵押貸款還需要營業執照的原因，國家是鼓勵企業貸款的，不然銀行那么多資金都到哪里去了呢？銀行也是有資金成本的，只有貸出去才能獲得收益。

一個經營良好的企業，通過融資或貸款，可以快速擴大市場規模，獲得更多的收益和利潤，來償還債務，使實體經濟良性發展，而那些盲目投資或投機的行為，只會讓市場泡沫更大，不能持續。

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