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在各地樓市中，買房贈送閣樓、地下室、花園、露臺、飄窗等賣房廣告屢見不鮮。買房“贈送面積”或“半贈送面積”已經成為開發商賣房促銷的重要手段，而大部分購房者也確實對此情有獨鐘，認為在價格既定的基礎上“不拿白不拿”。那么，買房時贈送面積如果不寫入房本會有哪些后果呢？

一、什么是贈送面積？

贈送面積一般是開發商的銷售手段，一些本該不計入建筑面積的部分，被開發商拿來當作贈送面積送給購房者，使購房者從心理上以為自己得到了優惠。

根據《房屋測量規范》，以下面積不計入建筑面積的范圍：

1．層高小于2．20m以下的夾層、插層、技術層和層高小于2．20m的地下室和半地下室。

2．突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。

3．房屋之間無上蓋的架空通廊。

4．房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。

5．建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。

6．騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。

這些面積計入一半建筑面積：

1．未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。

2．與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。

3．獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。

4．無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。

5．有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。

二、贈送面積不寫入房本會有哪些后果？

只要是寫入房本的面積，是通過不動產登記中心登記過的，在住房系統中備案。根據我國《物權法》規定，只有依法登記并取得房地產證的產權面積才受法律保護。如果房本上與合同上都沒有寫明贈送面積的相關情況，就無法證明這些面積的產權人是你。若開發商或物業私自占用和使用你的贈送面積，維護自己的權益將很難。[立德擔保]幫您忙。

三、如何避免贈送面積的糾紛？

買新房時，如果銷售人員告訴你會送你一部分的贈送面積，可以詳細詢問簽訂合同時會不會將贈送面積寫進合同。簽訂合同時，可以主動向開發商提出“將贈送面積寫進房本”的請求，如果合同中無法增加，爭取將這一條款寫進補充協議。需要注意的是，你需要將開發商承諾給你的具體面積額寫清楚，以免后期產生糾紛。如果向上述案例中，在合同中已經寫明贈送面積的情況，開發商不履行承諾，可將其起訴至法庭。

買房爭取更大優惠的同時，需要注意維護自己的權益。在與開發商交談過程中，開發商給出的承諾，盡量都能落實到合同中去，以免發生糾紛。[立德擔保]幫您忙。