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深圳地區(qū)電視臺(tái)新聞?dòng)?2月25日?qǐng)?bào)道，莊女士租住在羅湖的一個(gè)小區(qū)里， 近她平靜的生活被打破了，可到晚上，她甚至不敢回家，不得不到外面住賓館過(guò)夜，到底是什么原因，讓她有家不敢回呢？記者在羅湖的和平廣場(chǎng)附近見(jiàn)到了莊女士，她剛剛從賓館出來(lái)，說(shuō)到昨天晚上不敢回家的原因，她還有點(diǎn)驚魂未定。

莊女士：我不敢回去。他們每次都來(lái)好幾個(gè)大男人，拼命敲門堵鎖眼，我很害怕。

租期還未到新業(yè)主上門

莊女士說(shuō)，她就住在和平廣場(chǎng)瀚x軒34樓一個(gè)單元，2015年她的丈夫和當(dāng)時(shí)的業(yè)主簽訂了10年的租約，但是 近，有人自稱是房子的新業(yè)主，上門要求莊女士盡快搬走。因?yàn)槲矣?年的租期，我說(shuō)你可以和我協(xié)商，但是他就是要把我強(qiáng)行攆走。

人在家門被堵

昨天，對(duì)方又將房門堵住，當(dāng)時(shí)莊女士還在里面，無(wú)奈之下，她只能找人把鎖打開(kāi)才出來(lái)了，今天中午，記者也到了她所租住的單元，看到大門的鎖眼已經(jīng)被損壞，無(wú)法正常開(kāi)門。這里都是被撬過(guò)的，還有這里，還貼東西在門上，說(shuō)我是蕩婦。

雙方多次協(xié)商未達(dá)成一致

莊女士說(shuō)，之前因?yàn)檫€存在租約的問(wèn)題，她和新業(yè)主也協(xié)商過(guò)多次，但是雙方一直沒(méi)有達(dá)成一致，新業(yè)主也多次上門，打算強(qiáng)行收房。

拍得房產(chǎn)無(wú)法入住新業(yè)主一肚苦水

隨后，記者也聯(lián)系了新業(yè)主李先生，他告訴記者，這套房子此前被法院查封，自己是通過(guò)法院拍賣獲得的，作為房子現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)所有人，他希望莊女士盡快搬走，此前雙方也在居委會(huì)、派出所等多方的見(jiàn)證下進(jìn)行過(guò)協(xié)商，但莊女士遲遲不搬，這讓他也很惱火。

通過(guò)法律途徑主張各自權(quán)益

律師表示，從目前的情況看，新業(yè)主李先生有權(quán)要求莊女士搬離，而莊女士丈夫和原業(yè)主簽訂的租賃合同，因?yàn)榉孔颖环ㄔ翰榉馀馁u，導(dǎo)致租賃合同無(wú)法履行，可向原業(yè)主要求賠償，維護(hù)自己的合法權(quán)益。而李先生和莊女士之間， 好還是先通過(guò)協(xié)商來(lái)解決問(wèn)題。

司法拍賣房為何總成"毒蘋果"？

房?jī)r(jià)高企的當(dāng)下，長(zhǎng)租的形式，未嘗不是一個(gè)降低租房成本的好方法。一紙十年租約，讓房子有了"家"的感覺(jué)。可是歸根到底，產(chǎn)權(quán)不在自己手里，雖說(shuō)買賣不破租賃，不過(guò)，風(fēng)險(xiǎn)還是有。剛才節(jié)目中的莊女士，遭遇讓人嘆息。而說(shuō)到法院拍賣房，很多觀眾也并不陌生了。在我們《第一xx現(xiàn)場(chǎng)》欄目以往報(bào)道過(guò)程中，曾經(jīng)報(bào)道過(guò)多起類似糾紛。

案例一：老業(yè)主"以租抵債"房客遭新業(yè)主恐嚇

2014年9月，南山華僑城x水岸小區(qū)某房子原業(yè)主，由于無(wú)力償還他欠齊先生的上百萬(wàn)債務(wù)，決定"以租抵債"，將房子租給齊先生十年。然而，今年3月，房子被法院凍結(jié)拍賣，市民石先生成為房子的新業(yè)主。新業(yè)主PK老租戶，矛盾產(chǎn)生了。

齊先生：開(kāi)門以后幾個(gè)黑衣大漢開(kāi)始吼，罵我，威脅要弄死我，叫一百個(gè)人來(lái)打我，還有人扇巴掌、掐脖子，踢我老婆我擋住了，現(xiàn)在新業(yè)主用惡意手段逼我搬離，對(duì)我家庭生活造成極大影響。

案例二：查封房平添十年租戶拍到房子難入住

齊先生的經(jīng)歷，跟剛才節(jié)目中的莊女士有點(diǎn)相似。可是作為新業(yè)主，也有不得已的苦衷。今年1月，鐘先生以320萬(wàn)元，拍得龍崗區(qū)水xx新都五期一套164平米的房子，盡管在競(jìng)拍房產(chǎn)之前他也曾經(jīng)到現(xiàn)場(chǎng)看過(guò)這貼著封條的房子，長(zhǎng)期拖欠的管理費(fèi)也讓他堅(jiān)信這是套沒(méi)人居住的房屋，但是當(dāng)他來(lái)收房的時(shí)候，卻出現(xiàn)多名男子自稱和原業(yè)主簽有十年租約，拒絕交房。

案例三：千萬(wàn)拍得房產(chǎn)原業(yè)主死活不搬

今年1月，張女士在司法拍賣中，競(jìng)拍到龍華xx河丹堤的一套260多平米的房產(chǎn)，成交價(jià)1250萬(wàn)元。可當(dāng)她帶著產(chǎn)權(quán)證，和小區(qū)物業(yè)一起上門收房的時(shí)候，原業(yè)主卻態(tài)度強(qiáng)硬，拒不搬離，甚至家中老人更是以死來(lái)威脅上門收房的張女士。由于無(wú)法收房，張女士要求小區(qū)物業(yè)管理處停供水、電、氣，但原業(yè)主自己挑水、點(diǎn)蠟燭、克服重重困難，依然是不肯搬離。

案例四：房?jī)r(jià)漲的快原業(yè)主要"補(bǔ)差價(jià)"

時(shí)間再往前推移，早在2015年四月份，湯女士以250萬(wàn)元拍得高發(fā)xx苑小區(qū)的一套房產(chǎn)，但是直到房產(chǎn)執(zhí)行款到賬一年后的2016年四月份，法院都遲遲未出裁定書，導(dǎo)致湯女士一直無(wú)法完成過(guò)戶。原來(lái)，該房產(chǎn)被執(zhí)行人黃某某不認(rèn)為前夫所欠債務(wù)屬于夫妻共同債務(wù)，拒絕搬出，并多次到法院進(jìn)行申訴，認(rèn)為法院將房子賣便宜了，要法院賠償房子漲價(jià)之后的差額。

湯女士：當(dāng)時(shí)這個(gè)價(jià)格是符合市場(chǎng)規(guī)定的，但是后來(lái)原業(yè)主去法院鬧事，法院就不好執(zhí)行，法院收了250萬(wàn)，至今沒(méi)有任何措施，由于房?jī)r(jià)越長(zhǎng)越猛，原業(yè)主就更加不肯退出來(lái)。

 轉(zhuǎn)載-大粵網(wǎng) & 深廣電第一xx現(xiàn)場(chǎng) 2017-12-27 08:01