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2018年國內一線城市和強二線城市的部分銀行房貸利率又開始進一步上調，購房門檻再度提高。這對于相關地區的剛需購房人群是一記重拳。

據立德擔保檢測的深圳、廣州、上海地區30家銀行中，首套房按揭貸款利率共13家銀行執行基準利率上浮，其中多家銀行利率已上浮20%；個別銀行執行 低基準利率；僅少量銀行可提供首套房貸款優惠利率，其中利率 低為基準利率9折優惠。

還貸壓力劇增

2018年開年以來，包括廣州、深圳、上海等多個城市曝出房貸收緊、首套房購房貸款利率上浮的消息。房貸是影響房價走勢的 關鍵指標之一，收緊的房貸疊加房地產調控政策，對約束房價上漲、抑制“炒房”的作用更為明顯。

按照深圳地區首套房平均貸款額度200萬元-300萬元計算，月供已經 1.2萬元-1.8萬元以上。相比2017年調控前購房，月供增加每月在2500元以上。

簡單測算，按照深圳、上海的剛需房價，貸款25年的剛需從過去的85折優惠利率到現在的基準甚至上浮，房價即使降低8%左右，對于剛需來說，就因為利率上漲而抵消了這部分降價影響。

此外，由于這次房貸利率調控的城市以一線和強二線城市為主，這樣做的一個重要結果就是進一步提高熱點城市人口流入門檻。加上現在很多二線城市提出很多優惠政策以吸引人才，一套組合拳下來，人口自然會從熱線城市向二三線城市流動，體現了上層對國內城市發展思路的整體調整。

租賃市場分流買房需求

盡管買房不易，但可喜的是，隨著租賃市場的壯大和越來越多的政策支持，買房并不是解決上學、落戶等難題的 途徑。

租賃相關配套政策也正在快速落地。如：廣州市2018年度立法工作部署動員會透露，擬對“購租同權”做出法律層面的明確和保障。

“從整個房屋租賃市場來說，2018年上半年就一直表現得相對緊俏。特別是在超大城市，伴隨租房人群的增長，買房需求可能會被明顯分流。”不難預料，2018年下半年租賃市場還會有大動作，主要體現在一些機構房源會陸續上市，這都具有較為積極的作用。