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　　據新華社北京7月31日電 房地產市場半年統計數據近期陸續“出爐”，上半年全國熱點地區的土地市場整體有所降溫。相比于前些年，地價高企的火爆局面有所平息。但當前三四線城市土地市場熱度高企，一些熱點城市高價地仍未絕跡。控地價是控房價的基礎，做好地價房價聯動調控的大文章，直接關乎房地產市場調控的成效。

　　根據財政部數據，今年上半年，國有土地使用權出讓收入達26941億元，同比增長43%。機構數據顯示，今年上半年，盡管各大熱點城市土地成交金額依然處于高位，但土地市場成交價格的整體溢價率明顯回落，低于2015年至2017年間平均30%的溢價率，許多熱點城市土地溢價率保持在10%左右。土地成交樓面價呈現下降趨勢，其中深圳、南京、成都、太原下降幅度尤為明顯。

　　上半年，全國熱點地區的土地市場整體有所降溫，這與持續至今的房地產調控關系密切，更與土地市場控地價的直接措施有關，地價房價聯動已成為當前房地產市場調控的主要策略之一。

　　早在2016年9月30日，北京率先提出了“限房價、控地價”的土地出讓方式：先限房價再競地價、然后競自持比例、 后競建設方案。這一“房地雙控”的調控思路沿用至今，使得曾經一度高燒不退、高價地頻現的北京土地市場總體比較平靜。

　　通過地價房價聯動調控，以北京為代表的一線城市土地市場一改往日“喧囂”，今年以來土地出讓金與樓面均價都呈下降態勢。同時，南京、福州等二線城市也通過“限地價、控房價、競配建”等措施穩定市場。

　　但高價地現象依然在一些熱點城市中存在。今年4月，成都的遠郊區成為一些知名房企爭搶的焦點，不僅地塊頻頻拍出高價，更誕生了溢價率超過100%的成交地塊。今年5月，地處杭州武林商圈一宗地塊拍出107億元的天價，樓面價溢價率同樣超過了100%。

　　在不少三四線城市，土地市場熱度不減。中國指數研究院數據顯示，上半年監測的300個城市中，三四線城市土地出讓金達到7538億元，同比增長43%，成交樓面均價、土地平均溢價率等各項數據增長率明顯高于一二線城市。

　　三四線城市土地市場持續高溫，個別熱點城市高價地頻現，是當前嚴厲的房地產調控中的不和諧音，也是風險隱患，應該深入調查，加以整頓。

　　房地產市場的健康發展，應保持土地供應節奏的科學平穩有序。有些地區曾一度出現為避免高價地而減少供地的情形，導致供需矛盾越積越深，地價高漲風險也越來越大。相關地方政府應著眼未來，從合理控制地價、保障土地供應上繼續著力，根據商品住房庫存消化周期，適時調整住宅用地供應規模和節奏，做好地價房價聯動調控的大文章。

轉自深圳特區報