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　　 近「公攤面積」又再次狂刷屏，引起大家的廣泛關注。起因是日前住房和城鄉建設部發布了《城鄉給水工程項目規范》等38項規范征求意見稿，其中《住宅項目規范(征求意見稿)》的第2.4.6明確提出“住宅建筑應以套內面積進行交易”，這被許多業內人士解讀為“官方首次確定房子以套內面積計價，意味著「公攤面積」即將正式被取締，未來不會再出現「史上 牛公攤面積」公攤系數達52%的現象”。

　　這似乎成為開年以來 振奮人心的消息，但2月24日相關負責人卻表示，提出“住宅建筑應以套內使用面積進行交易”主要是想從技術角度規范住宅面積的計算規則，一方面解決房子的建筑面積相同但業主使用面積存在差異的問題，另一方面解決房子使用面積不透明的問題。也就是說，此次提出的“住宅建筑應以套內使用面積進行交易”僅僅作為技術規范，雖然能讓房子的使用面積更加透明，保護消費者的利益，但不具備法律強制力。不過，仍有專家認為這具有導向的意義，且「公攤面積」傷民已引起了官方注意，取消「公攤面積」指日可待。

　　以前，「公攤面積」的確在一定程度上解決了不少房產銷售的難題，推動了我國房地產的快速發展。但隨著近年來我國房地產行業日趨成熟，且作為其起源地的香港早已將其取締，人們對取消「公攤面積」的呼聲便越來越高，「公攤面積」甚至成為了人人喊打的過街老鼠。

　　「公攤面積」，因何成為人人喊打的過街老鼠?

　　一、「公攤面積」無從計算，購房者容易被騙。

　　買100平得70平為例，我們知道這里的「公攤面積」有30平，但實際到底有多少平我們很難計算，因為一方面購房者很難測量共用墻體、綠化帶、電梯井等公共面積;另一方面購房者甚至連「公攤面積」包括哪些地方都很難確定，所以存在「公攤面積」實際只有15平，被開發商說成30平的可能。「公攤面積」能獲取多大的利潤，我們計算一下就知道，以目前 新的商品房均價8700元/㎡進行計算，若每戶的「公攤面積」多報10平，那每戶就多賺87000元，若一個小區有1000套房子，那僅依靠「公攤面積」開發商就可以牟取8700萬的暴利。

　　也正是因為個人無法計算「公攤面積」的實際大小，同一面積，重復公攤，多次計價收費的現象也并不少見。如一些綠化帶早已歸為「公攤面積」，后期開發商又將這些類似的場所改造成車位，再次以高價賣出，讓業主為此重復買單。

　　二、供暖費、物業管理費等按建筑面積繳納

　　相信大家對“建筑面積=套內面積+公攤面積”這一計算公式不會陌生，我們房產證上登記的面積一般都是建筑面積，而建筑面積又包含了「套內面積」和「公攤面積」兩部分，依據目前的規定，業主們繳納的供暖費、物業管理費、稅費等都是按照建筑面積的大小繳納的，也就是說這包含了「公攤面積」。業主們對此怨聲載道，電梯井、樓梯間、共用墻體、管道井、地下室、綠化帶等用不到暖氣為什么還要交供暖費?「公攤面積」不僅在買房的時候坑購房者，在買房后還一樣坑。

　　從以上種種看，取消「公攤面積」似乎是眾望所歸，但當初買房時房產證登記的是建筑面積的業主們卻犯難了。為什么呢?因為以后的房產交易按套內面積計算，就意味著他們房子的價值將大大減少，正如一位業主所說：“買房時是100平，賣房時卻只剩70平，我虧大了”。另外，就算房子不進行交易，也難免會有一些心理上的不平衡，畢竟當年買房時，「公攤面積」花了自己不少錢，而這些錢開發商肯定不會還。還有那些花在公攤上的物業管理費、供暖費、稅費等也都拿不回來了。

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