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在房價“居高難下”的今天,買房對于普通老百姓實屬不易,畢竟為了買房省吃儉用,背負房貸壓力的人不在少數,買房因此成為了“人生大事”,所以大家對于樓盤和開發商的選擇會考慮再三。在開發商的挑選上大家會傾向于知名的大品牌,因為大品牌一般口碑較好,售后服務也相對完善。但買房是一項“大工程”,且學問不少,經過一番糾結確定好開發商后,大家又該在選擇第1期房還是第2期房上犯難了,這可以說是買房須知的一項重要內容,不少人選錯了懊悔不已,那到底該如何選呢?開發商這樣說!
第1期樓盤一般都是開發商的首期房,而這時候開發商無論新舊、大小、經驗豐富與否,在對小區的建筑風格設計、內部規劃、周邊配置以及房子的戶型設計等方面都處在“試誤”期。因此,即使是經驗豐富的開發商,在第1期房的開發中也會出現不少問題,現下市場上頻頻出現問題的多以首期房為主。而后期若需進行維修、整改將需要花費大量時間和金錢,還會給業主的生活產生諸多影響,造成不便。
另外,第1期樓盤大多都是開發商用于測試市場行情的,可以說是“小白鼠”了,所以首期房的房價通常會比較低。還有一般首期房會相對靠前,采光、臺風都存在一定的優勢。雖然首期房在價格、采光、通風上能占據一定的上風,但業主也極易受到第2期樓盤開發和業主裝修時的噪音污染、灰塵污染,給生活造成困擾。
一般第2期樓盤價格會相對首期房高,但也會更受購房者的歡迎。因為第2期樓盤是根據第1期的銷售情況而規劃開發的。如果首期房的市場反應良好,達到了開發商的預期效果,開發商就會規劃第2期樓盤的開發。而有第1期樓盤的開發經驗在,第2期樓盤在房子的建筑風格、戶型設計、小區整體規劃等方面都會比第1期更細致,更成熟,房子的質量也相對有保障。
另外,如果第1期業主已經入住,那第2期樓盤的配套設施就會相對完善,生活也相對第1期業主便利。所以,如果重視良好的居住體驗、希望房子質量有保障、資金又比較充裕的話,建議選擇第2期的樓盤,相反則優先考慮第1期。
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