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       如果要論過去的20年做什么投資安全性高、收益大，大家腦海里浮現的一定是“買房”二字。的確，房子的價值增長速度幾乎超過了所有的投資產品，而且房產投資還是相對安全的一種選擇，因此買房被普遍認為是 穩健的投資。一個人若是在20年前咬牙買下一套房子，那這無疑是其財富的積累，因為房價已經從1998年的幾百元漲到了如今的上萬元，大概上漲了50倍。在房價上行勢頭正猛的時候，買房可以說是普通工薪階層“發家致富”的 佳選擇。

　　然而，從2018年下半年開始，人們對于樓市的態度悄然變化，炒房客們終于不再那么瘋狂了，剛需族也放下腳步，學會了觀望。未來房價走勢成謎，各種預測層出不窮，人們對于“該不該買房”爭論不休。從去年來看，買房投資并不是明智之舉。

 

　　杭州某業主，在去年初購得一套約19000元/㎡的房產，如今相同戶型的房產在中介公司掛牌的總價已下調超過10萬元，還沒有算上議價他就虧了半年的薪資;上海某女士，去年上半年買下一套房產，房價波動不大，但如果從投資角度看，她是虧了的，畢竟她曾經交了中介費、手續費、銀行利息;另外，據《2019年320個城市房價排行榜》顯示，320個城市中，99個城市房價下跌，其中，三亞、西雙版納、資陽、清遠、煙臺等5個城市二手房價下跌超10%，三亞房價大跌17.9%位居首位。三亞去年12月二手房均價為36533元，而2018年同期為44498元。相對于320個城市來說，99個城市并不是一個小數目，除此之外，還有不少"停漲"的城市。從這些數字中，我們看到樓市確實不一樣了。

 

　　房價“停漲”或“下跌”牽動著人們的心弦，而 擔心房價下跌的無非就是將房子作為賺錢工具的開發商和炒房客，沒買房的剛需族怕的是房價上漲而不是下跌。當然，買了房的普通人也不愿意看見房價大跌，雖然是用于自住，但若是真的跌了，心里肯定也不好受。但是，房價走向是我們難以把握和控制的，買房除了房價，普通購房者要考慮的事情并不少。對于已經買了房的人來說，相比房價下跌，將來這4件事情更令人煩惱，剛需買房需警惕。

 

　　一、買到有爭議的房產

　　眾所周知，二手房的價格會比新房便宜不少，很多手頭資金有限的剛需族會退而求其次選擇購買二手房。而市場上的二手房很多都沒有新房“干凈”，稍有不慎就容易買到有爭議的房產。相信大家都知道，房子可以辦理抵押貸款以解決業主的資金需求。于是，很多業主急需周轉的時候會選擇將房產抵押給一些公司，如果業主遲遲無法還款，公司會自行將其房產出售。買到這種抵押房，容易發生業主上門找麻煩或不配合辦理過戶的情況，到時候錢給了，卻不能順利買到房產，是十分令人煩惱的事情。另外，已出租的房屋和產權不清晰的房產也建議剛需者慎重考慮，因為這類房產 容易產生不必要的糾紛。

 

　　二、買到有質量問題的房產

　　近年來，房子的質量問題越來越嚴重，質量維權事件的增加就是 好的證明。開發商為了在樓市 火的時期抓住機遇賺錢，采取一些非常規手段加快項目完成。如果一個20天的項目被要求10天內完成，房子的質量肯定堪憂。對于普通家庭來說，房子占據了絕大部分的家庭財富，買房是一輩子的事，而房子的質量問題在一兩年內是看不出來的，如果一個家庭“傾盡所有”買了房，過了幾年卻發現房子存在質量問題，這是多么令人無奈的事情啊?

　　三、大城市房價上漲

　　作為還沒有買房的剛需族，相比房價下跌肯定更怕房價上漲。如今很多業內人士都認為，三四線城市的房價不會上漲，甚至有可能下跌，所以無需過于擔憂。但是大城市就不一樣了，大城市的住房需求旺盛，其房價仍有上升空間，現在剛需族想在大城市買房定居尚有難度，如果房價上漲那在大城市買房或將遙遙無期。

 

　　四、高負債買房導致房貸斷供

　　房子總價高，普通家庭只能通過貸款購買房產。在所有負債少于家庭收入一半的情況下，發生房貸斷供的可能性較小。但很多家庭為了買一套房，借錢湊首付，不僅有幾百萬的房貸還欠著親戚朋友的債，如此高的家庭負債根本無法抵抗任何外界風險，房貸斷供的可能大。而房貸一旦斷供，其對購房者產生的影響不容小覷。房貸斷供達到一定的時間，房產將被銀行起訴查封，若不及時解封，房子將被法院執行拍賣。拍賣房的價格普遍低于市場價，在行情不好的時候，房子被拍賣后的資金甚至都不夠支付銀行貸款、罰息以及拍賣過程中產生的費用，購房者還要倒貼一筆錢。房貸斷供，購房者將被列入征信黑名單，無法辦理銀行貸款，嚴重者還會被限制出境、消費、出行等。所以，剛需購房者一定要理性評估自己的經濟實力，不可跟風買房，以免徒增煩惱。

 

　　立德擔保認為，剛需買房的時候，除了房價，還應考慮其他方面，買房是件值得高興的事，不要因為一時大意徒增煩惱。如果房價跌了，以自己的經濟能力尚不足以支撐房貸月供，或沒有足夠的首付，建議購房者慎重考慮。以上就是今天的全部內容了，如果您有貸款方面的需求，或者您有購買拍賣房的意向，可以先咨詢【立德擔保】在線客服或400-878-1616哦！