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在過(guò)去的20年里，由于房子被賦予了較重的金融屬性，房產(chǎn)投資成為了炒房客賺錢 安全、 快捷的方式。我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)因此得到了迅猛的發(fā)展，房?jī)r(jià)也一漲再漲。與此同時(shí)，國(guó)家每年入市的土地越來(lái)越多，開發(fā)商也每年都大肆建造商品房。看著大大小小的城市里林立著一幢幢的商品房、有些小區(qū)早已售罄卻因久久無(wú)人入住成為了“鬼城”，人們開始疑惑了，現(xiàn)在的房子到底夠住了沒有?未來(lái)，房子是“粥少僧多”還是“沒人要”?4個(gè)字告訴你答案。

　　去年，官媒發(fā)布了《機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)2020年全國(guó)商品住宅將供大于求》的文章，里面指出：房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)降溫，部分城市供需失衡，下調(diào)壓力逐漸加劇。根據(jù)易居研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，在受監(jiān)測(cè)的城市中，2019年住宅供給量整體小于需求，隨著全國(guó)市場(chǎng)進(jìn)一步降溫，預(yù)計(jì)2020年全國(guó)商品住宅將供大于求。該研究院的研究員表示，全國(guó)商品住宅2020年預(yù)計(jì)將「供大于求」，市場(chǎng)將面臨繼續(xù)調(diào)整壓力。而造成全國(guó)商品住宅未來(lái)「供大于求」的原因不外乎3個(gè)。

　　一、經(jīng)過(guò)多年的累積，房子總量大

　　根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)的新建商品房自1998年至2016年十八年間已累計(jì)達(dá)到97.97億㎡，假如平均每套房子的面積為100㎡，那新建的商品房就有9797萬(wàn)套的總量。而從2016年到2019年平均每年竣工的商品房數(shù)量為750萬(wàn)套，截至去年底，我國(guó)累積的商品房約為1.2億套。以三口之家來(lái)算，我國(guó)累積的商品房夠3.6億人居住。加上無(wú)法獲取到數(shù)據(jù)的小產(chǎn)權(quán)房、房改房等，全國(guó)城鎮(zhèn)人均建筑面積39平方米，房子的總量已經(jīng)足夠。而商品房、小產(chǎn)權(quán)房的建造并沒有停下步伐，長(zhǎng)此以往，未來(lái)的房子肯定會(huì)供大于求。

　　二、人口老齡化持續(xù)，出生率下降

　　人口數(shù)量影響房子的供求關(guān)系，據(jù)悉，2013年我國(guó)勞動(dòng)年齡人口數(shù)量達(dá)到了 高點(diǎn)，這意味著住房需求也到達(dá)了至高點(diǎn)。而2018年我國(guó)新出生人口僅1523萬(wàn)，創(chuàng)下過(guò)去50年的新低。中國(guó)社科院 新發(fā)布的《人口與勞動(dòng)綠皮書》提到，如果總和生育率一直保持在1.6水平，那么人口負(fù)增長(zhǎng)將提前到2027年。但據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2018年中國(guó)人口出生率為1.094，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于1.6水平，按此速度，人口負(fù)增長(zhǎng)將提前到2022年開始。人口負(fù)增長(zhǎng)，這意味著住房需求將下降，但我國(guó)的房子總量大，且仍有新的房子建造，所以未來(lái)房子供過(guò)于求是可預(yù)見的。

　　三、住房供應(yīng)形式越來(lái)越多樣化

　　以前，炒房客和絕大部分有住房需求的人都選擇購(gòu)買商品住宅，這使得商品住宅一度供不應(yīng)求，給房地產(chǎn)市場(chǎng)造成了供應(yīng)壓力。于是，開發(fā)商加大拿地建房的力度，使得商品住宅在近年來(lái)“遍地開花”，一些土地資源充裕的中小城市，商品住宅的增長(zhǎng)速度更是令人驚訝。而國(guó)家為了更好地解決剛需族的住房問(wèn)題，已經(jīng)從住房供應(yīng)形式上著手，嘗試多樣化的住房供給。如共有產(chǎn)權(quán)住房和在集體土地上建設(shè)租賃住房已經(jīng)在多個(gè)省市試點(diǎn)。以后這些住房供給模式成熟后，能更好地解決人們的住房問(wèn)題。受此影響，商品住宅的需求量將會(huì)下降，房子將供大于求。

　　如今，對(duì)房地產(chǎn)抱著樂(lè)觀心態(tài)的炒房客和開發(fā)商并不在少數(shù)，商品房的建造還在繼續(xù)。照此發(fā)展，未來(lái)房子供大于求不足為奇。但是，立德?lián)ＵJ(rèn)為這并不意味著房?jī)r(jià)會(huì)大跌，因?yàn)榉孔〔怀吹亩ㄎ蝗詻]有變化，房子回歸居住屬性是必然趨勢(shì)。未來(lái)幾年，房地產(chǎn)調(diào)控松懈的可能微乎其微，樓市仍然以“穩(wěn)”為基調(diào)。今天的分享就到這里了，如果你有貸款方面的需求或疑問(wèn)可以免費(fèi)咨詢【立德?lián)！吭诰€客服或者400-878-1616哦！