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這兩天，很多企業(yè)開始陸陸續(xù)續(xù)復(fù)工，還沒有復(fù)工的企業(yè)也已經(jīng)在著手復(fù)工申請，社會生產(chǎn)生活逐漸恢復(fù)正常。然而，不可否認的是，延遲復(fù)工對各行各業(yè)都造成了一定的影響，房地產(chǎn)行業(yè)也不會例外。受疫情影響，部分城市的售樓處被要求暫停賣房或延后開業(yè)時間，這使得房企不得不暫停原本的營銷方案。不難預(yù)見，樓市今年第一季度的銷售量會相對慘淡，“小陽春”恐怕難以再現(xiàn)。就算疫情結(jié)束，樓市恢復(fù)如常也需一定的過渡時間。從目前的情況來看，未來兩三個月樓市的成交量將處于低迷期。開發(fā)商不能如期復(fù)工、銷售，但其仍需支付融資產(chǎn)生的利息，資金不能回籠就沒錢支付利息，壓力可見一斑。

　　2019年是開發(fā)商比較難熬的一年，因為這一年房地產(chǎn)信托與融資雙雙被規(guī)范。在資金相對緊缺的情況下，開發(fā)商不得不將房子進行一定程度的打折銷售，并通過高息融資獲得周轉(zhuǎn)資金。但就算這樣，據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計去年破產(chǎn)的房企依然有三百多家。

　　進入新的一年，開發(fā)商們都對央行提供的8000億流動資金垂涎不已，紛紛準備借勢打一場“翻身仗”。不曾想半路殺出個程咬金，計劃被按下了“暫停鍵”。售樓部的售房活動被叫停，工地的施工計劃無法如期進行，這對于原本就需要周轉(zhuǎn)資金的開發(fā)商來說無疑是雪上加霜。據(jù)統(tǒng)計，2020年、2021年和2022年，房地產(chǎn)境內(nèi)債到期量分別為4316億元、6212億元和3764億元，合計達14292億元。這并非是小數(shù)目，開發(fā)商的處境堪憂。

　　不過，開發(fā)商仍持有大量房子，這似乎可以成為他們獲得資金的突破口。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，去年我國商品房銷售面積為171558萬㎡;年末，商品房待售面積49821萬㎡，超過2004年全年的商品房銷售面積，且僅比2005年商品房銷售面積略低。可見，去年的商品房待售面積并不少。有房子在手讓開發(fā)商增加了不少底氣。那疫情過后，開發(fā)商缺資金，會將手里的房子降價出售嗎?內(nèi)行人給出了答案!

　　內(nèi)行人表示，今年春節(jié)受此突發(fā)事件的影響，樓市的“小陽春”恐怕會失約。在春節(jié)前后累積的剛性需求會在事件過去后集中釋放。開發(fā)商手里的房子數(shù)量多，在面臨資金壓力的情況下，不排除開發(fā)商會將房子進行適當(dāng)?shù)慕祪r出售，以實現(xiàn)資金的快速回籠。而購房者也會因此享受到一定的優(yōu)惠，理性購房，屆時樓市成交量有望穩(wěn)步上升。今天的分享就到這里了，如果您有貸款方面的需求或想購買深圳拍賣房都可以免費咨詢【立德?lián)！吭诰€客服或400-878-1616哦！