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在樓市的諸多“熱門話題”里，“舊改”和“棚改”是其中一個。對于市區(qū)一些“歷史久遠(yuǎn)”、小區(qū)規(guī)劃布局相對落后，綠化、衛(wèi)生、安保、消防、車位、戶型設(shè)計等都無法跟上時代潮流的房子是進(jìn)行“舊改”還是“棚改”，是人們普遍關(guān)注的問題。關(guān)于這些老房子的去向，近兩年國家改變了策略，為了改善群眾居住條件，“棚改”將逐漸退場，而后由“舊改”接棒。

 

據(jù)透露，今年各地計劃改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)達(dá)到了39000個，涉及住戶近700萬戶，比去年增長了接近一倍的數(shù)量。而且這次的老舊小區(qū)改造計劃是往年的“升級版”，加裝充電樁、電梯、增加公共活動場所、養(yǎng)老、助殘服務(wù)、便民商店、托幼服務(wù)、快遞服務(wù)點等會是這次舊改計劃的重點。近幾年，老舊小區(qū)已經(jīng)從“棚改”向“舊改”轉(zhuǎn)變，那“舊改”和“棚改”有什么不同?知道這2個細(xì)節(jié)你就明白了。

 

細(xì)節(jié)一：“舊改”和“棚改”的對象不同

舊改面向的是老住宅區(qū)申請拆除重建以達(dá)到城市更新目標(biāo)的對象，住宅的竣工時間原則上要不低于20年，對于一些符合要求的舊商業(yè)區(qū)、舊工業(yè)區(qū)建筑物竣工時間可以放寬到15年;而棚改面向的是全市范圍內(nèi)實際使用年限超過20年，且存在住房質(zhì)量和安全隱患、使用功能不齊全、配套設(shè)施不完善的老舊住宅區(qū)，這種項目應(yīng)當(dāng)納入棚改范圍，不宜采用舊改的方式進(jìn)行更新。

細(xì)節(jié)二：“舊改”和“棚改”遵循的原則不同

舊改要遵循業(yè)主自愿原則，必須是小區(qū)內(nèi)所有的業(yè)主都沒有異議才能進(jìn)行，若小區(qū)內(nèi)有少數(shù)業(yè)主，哪怕只有一個業(yè)主不同意都不能動工;而棚改涉及公共安全，對于少數(shù)不服從改造的業(yè)主，可以通過行政征收、行政處罰程序等強制執(zhí)行。

 

“舊改”有何優(yōu)勢?

“舊改”不僅可以讓老住宅區(qū)舊貌換新顏達(dá)到城市更新的效果，還可以給居民的生活帶來極大的便利。加裝電梯、加裝充電樁、配建停車場還有水電氣路及光纖等設(shè)施、增加公共活動場所、養(yǎng)老、助殘服務(wù)、便民商店、托幼服務(wù)、快遞服務(wù)點等令老舊小區(qū)在功能上、品質(zhì)上與新小區(qū)無異的同時，又不用大拆大建，能有效減少社會資源的浪費。另外，老住宅區(qū)經(jīng)過舊改后，房子的價值將會上升，核心區(qū)的舊改房價值甚至有望與周邊新建小區(qū)比肩。

 

“舊改”計劃是否會影響樓市?

答案是顯而易見的，只是這種影響不會像“棚改”那樣導(dǎo)致樓市過熱。反之，它能在一定程度上抑制居民的改善性需求。距離房改開始已經(jīng)過去了三十多年，當(dāng)時建造的房子已經(jīng)嚴(yán)重老化。而隨著人們的收入水平不斷上升，就會產(chǎn)生購置改善性住房的需求。老舊小區(qū)業(yè)主除了對住房面積有更高要求外，更在意的是小區(qū)的硬性和軟性設(shè)施，而這些設(shè)施的升級都可以通過舊改實現(xiàn)。

 

當(dāng)前全國需改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)量大面廣，這能更好地遏制房地產(chǎn)粗放開發(fā)并平衡市場供給。“舊改”和“棚改”兩者都是在經(jīng)濟(jì)發(fā)展壓力大的情況下，結(jié)合人民生活實際需求，找到的穩(wěn)經(jīng)濟(jì)政策精準(zhǔn)切入點。兩者最大的區(qū)別在于棚改更加側(cè)重于去庫存而拉動房地產(chǎn)增長，而此次舊改則更加側(cè)重于拉基建而促需求。所以舊改可以一定程度上緩解居民住房的改善性需求，對樓市、對房產(chǎn)所有者、對相關(guān)社區(qū)服務(wù)領(lǐng)域來說都是巨大的機(jī)遇。
 

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