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近期，不少城市的新房市場再現“一房難求”的景象，萬人搖號重出江湖。不過，據了解這些房子普遍是熱點城市的高性價比、高品質房源。另外，據多個平臺發布的二手房新增掛牌數據顯示，5月比4月新增掛牌的二手房數量增長了18.9%，這幾個月的二手房掛牌量都處于持續上升狀態。甚至像杭州這樣的熱點城市也出現了新房與二手房冰火兩重天的現象，這足以證明樓市的這種分化是普遍存在的。

 

二手房市場的房源增加，除了受疫情、學區新規等因素影響外，小區質量等因素也是不可忽視的。對于機智的炒房客來說，特殊時期房子在精不在多，他們會及時將一些較差的房源轉手，留下有潛力的房子賺錢。二三十年后，這4種小區房或變成“貧民區”，炒房客已開始脫手。

 

一、物業管理水平差，品質沒保障的小區

有經驗的購房者會將小區的物業管理水平列入衡量小區品質好壞的標準，因為物業在我們生活中扮演著重要角色。如果管理水平跟不上，二三十年后甚至不用那么長時間，小區就會因維護和保養不當品質大幅下降。內部環境臟亂不說，配套設備也將無法正常使用。而且，對于只收錢不干活的物業相信業主們也不會慣著，于是業主與物業的矛盾將層出不窮，令人苦不堪言。

為了避免因物業管理和小區品質影響到生活質量，在小區的這些缺點冒尖時，一些經濟條件好的業主就會舍棄這種小區房，換置品質更好的房子。炒房客是以賺錢為目的買房的，為了避免損失，對于這種將來會被高收入群體厭棄的房子肯定也會及時脫手。久而久之，這種小區留下的就是沒有能力換置房產的業主和新來的低收入群體。

 

二、高層住宅為主的老小區

對于高層住宅的未來，不少業內人士都表達了擔憂，其中包括了開發商朱榮斌和一些房產專家。因為隨著高層住宅的樓齡不斷增長，建筑將會老化出現外墻脫落的情況，此外隨著時間推移配套設備也會頻繁出現故障，維修難度大。老化的高層住宅小區將來會因為居住品質差，生活不便等因素導致價值一落千丈。炒房客為了利益著想，會在恰當的時間將這些房子賣掉，經濟條件允許的家庭也會及時搬離這些高層住宅，到時候留下的就是租客和沒有能力搬離的業主，所以業內很多專家都擔憂高層住宅為主的老小區會淪為“貧民區”。

 

三、空置率高的小區

人們趨之若鶩的小區房通常具有地段好、配套齊全、交通便利、有優質學位、就業機會多等特點，這種小區的入住率通常會比較高，人們通常也是以自住為目的購買這種小區房。當然，有些空置率高的小區也有共通的地方，如業主多以投資為目的購買房產、由于配套跟不上入住率低、地段欠佳、物業費繳納不足等。此外，這種以投資為主、空置率高的小區并不是居住的最佳選擇，如果脫手不及時將面臨無人接盤的困境，炒房客為了盡量減少損失，會選擇將空置房出租。由于租金較低，租客素質參差不齊，未來小區的環境將越來越差，所以空置率過高的小區未來也有可能變成“貧民區”。

 

四、小區位于城市邊緣的郊區

前幾年房價上漲的幅度大家有目共睹，部分人擔憂不及時買房將來更買不起，于是就“慌亂”上車，選擇了位于城市邊緣的郊區房，當年這些房子價格較優惠但又不缺熱度，也有不少炒房客入手。然而，隨著時間推移，很多人就后悔了。因為這些地段的小區房普遍存在配套設施跟不上、生活不便、上班通勤時間長等問題。經濟能力尚可的剛需族為了孩子上學方便不惜低價出售這種房子，到主城區換置優質房源。而炒房客不甘心降價售房的，房子掛出去也沒人接手。這種地段差的小區房源，將來勢必被經濟條件好的購房者厭棄，接手的是手頭不寬裕又急需解決住房問題的群體。

小編認為，社會在不斷向前發展，人們的住房習慣也在悄悄地更新，以前適合自己的房子，將來不一定討喜。買房應綜合人口流動、地方政策、城市規劃、地段等多種因素考慮，不能一味考慮價格，在經濟條件允許的情況下還是要選擇優質小區，以免將來后悔莫及。
 

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