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在房價一路高歌的那幾年，坊間有“閉著眼睛買房”的說法，因為那時候買房基本都能實現(xiàn)資產(chǎn)升值。但隨著樓市調(diào)控日趨嚴格，房價總體穩(wěn)定，人們買房時開始關(guān)心房源的性價比了。炒房客將房子作為賺錢工具，對于房子是否有市場競爭力有一定的心得。聰明的炒房客有敏銳的“嗅覺”，能夠根據(jù)市場行情及時將一些將來不受歡迎的資產(chǎn)出售，而普通購房者則比較遲鈍。內(nèi)行人：這3類資產(chǎn)，聰明的炒房客早已悄悄脫手，而你卻還在買。

 

一、位置不好的商鋪

“一鋪養(yǎng)三代”這句話有其道理，但以位置優(yōu)越為前提。受人們對商鋪過度炒作的影響，如今的商鋪可以用“泛濫”來形容，近年來投資住宅的人多，投資商鋪的人自然也不少。但好商鋪對位置的要求非常高，地段較差的商鋪隨著電商崛起早已失去了市場競爭力。

而商鋪的失勢在未來可能會更加嚴重，即使是市中心的商鋪也可能無人問津。因為電商運營越來越完善，開實體店的人將逐漸減少，而市中心的商鋪租金高昂，屆時商鋪會既不好租，又難轉(zhuǎn)手。

 

二、高層住宅

對于專家預(yù)判未來高層住宅可能淪為貧民窟的言論相信大家早有耳聞，乍一看是有點危言聳聽，但仔細琢磨會發(fā)現(xiàn)有一定道理，因為高層住宅將來要面臨3個很難解決的問題。

首先，是房子老化后的拆遷問題。高層住宅住戶多，拆遷成本高，開發(fā)商要賺錢就要將拆后重建的房子蓋得更高。然而，“限高令”出臺了，以后要建超過100米的高層住宅難之有難，如此一來開發(fā)商根本無利可圖，高層住宅或面臨無人拆遷的窘境。

 

其次，設(shè)備老化后嚴重影響住戶生活及鄰里和諧，就拿電梯來說，老化后的電梯經(jīng)常故障，住矮樓層的業(yè)主可以爬樓梯，但住在二三十層的業(yè)主將無法正常出行。而且維修基金是有限的，用完后物業(yè)要重新向業(yè)主收取，這將引發(fā)高層和低層住戶的矛盾。因為電梯對低層住戶來說可有可無，他們有權(quán)拒絕繳納相關(guān)費用。

最后，高層住宅老化后存在更多安全隱患，就拿消防安全問題來說，消防云梯的高度是有限的，一旦高層住宅發(fā)生火災(zāi)，高樓層的住戶將面臨救援問題，威脅生命安全。

 

三、公寓

公寓的貸款比例低、受眾小、交易稅費高，現(xiàn)在房價暴漲的勢頭已經(jīng)被遏制，而且樓市調(diào)控仍在加碼，未來普通住宅增加，公寓的市場競爭力勢必下降。另外，公寓的公攤面積大，實用面積小，加之水電費按照商用計算，日常支出大，不適合家庭居住。所以，公寓自住或投資都不是絕佳之選，將來其流動性將越來越差，會變得越來越不值錢，聰明的炒房客早已悄悄脫手。

 

隨著調(diào)控政策不斷看嚴，樓市的環(huán)境已經(jīng)發(fā)生了變化，“閉著眼睛買房”早已成為過去式。無論是剛需者還是投資客，入市都應(yīng)謹慎，盡量別碰這3類房子，免得當了接盤俠，房子“砸在手里”。今天的分享就到這里了，如果您有辦理房產(chǎn)抵押貸款、按揭房再貸款、贖樓、拍賣房按揭貸款等需要，可在線關(guān)注立德?lián)idedanbao公眾號，獲取最新貸款資訊，點擊底部菜單欄【在線客服】還有1對1專人免費指導(dǎo)哦！