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　　7月20日，國務院辦公廳正式發布了《關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》。意見對老舊小區改造工作提出了具體要求和時間節點。

　　這象征著舊改正式落地，成為城市建設的新重點，而棚改將退場。別再幻想一夜暴富了，舊改正式落地，“拆二代”成為過去式。此意見其實是對今年政府工作報告的落實，因為今年政府工作報告明確提出將對3.9萬個城鎮老舊小區進行升級改造，包括重點改造小區的水電路氣及光線配套，有條件的可加裝電梯，配建停車場，在小區改造的基礎上引導發展社區養老、托幼、醫療、保潔等服務。

　　據調查顯示，我國在2000年底之前建成的小區約22萬個，如今這些小區已步入老舊行列，涉及的居民有3900戶左右。

　　舊改和棚改有何不同?

　　二者最大的差異在于拆不拆，舊改是對老舊小區進行改造升級，不拆除房子，而棚改也就是人們所說的拆遷則是將小區拆掉重建。不過，在不少城市，棚改也被稱為舊改或城市更新，但實際上“換湯不換藥”還是棚改，只是換了一種叫法而已。

　　棚改是備受關注的項目，不管是政府還是房企或是業主都十分重視。究其原因，無非就是政府要更新城市面貌、開發土地;房企要牟利;業主想以此獲得賠償，實現一夜暴富。棚改有多瘋狂?相信大家對去年深圳白石洲城中村拆遷上熱搜仍記憶猶新，因為網傳這個項目的執行，可誕生1878個億萬富翁。即使后來辟謠了，但人均上千萬的補償款還是有的。而上千萬的補償款對于普通工薪階層來說意味著一夜暴富。

　　棚改的賠償款讓很大一部分深圳業主都希望自己的房子也能被列入計劃，日前，深圳一棚改區改造項目正在調查摸底，結果，附近不在棚改范圍內的公寓大樓上掛了許多“我要棚改”的橫幅。棚改對業主的吸引力有多大顯而易見。

　　棚改項目的進行，政府和房企都能享受該有的成果，業主在改善住房條件的同時，還能獲得一定的資金補償，這其實是一個“三贏”的局面。然而，棚改也是一把雙刃劍，棚改區的業主們拿到了超預期的補償，紛紛涌進樓市，購房需求上升，房子短期內就會供不應求，棚改便成為了推高房價的一把手。而房價被推高后，受買漲不買跌心理的影響，購房者都會想盡辦法入市，沒有錢就貸款，樓市泡沫產生。

　　相對棚改，舊改的優勢何在?

　　此次舊改的對象是2000年底前建成的需要改造的城鎮老舊小區，改造的內容包括水電路氣及光線配套，有條件的可加裝電梯，配建停車場，在小區改造的基礎上引導發展社區養老、托幼、醫療、保潔等服務，這將提升這些老舊房子的價值，同時會對樓市有一定影響，只是這個影響不會像棚改那么激烈。

　　首先，舊改的資金不是直接流入樓市，而是到了相關行業，比如舊改材料制造商、舊改工程隊等，起到了刺激實體經濟的作用，對樓市的影響較小;

　　其次，舊改起到了消滅部分購房需求的作用。舊改后，老舊小區的業主無法獲得拆遷款，但居住環境有所改善，就沒有購置房產的需求和資金，購房需求被壓制;

　　最后，棚改給樓市增加了大量購房需求，這些需求的釋放會推動房價上漲。但舊改不同，房子不用拆，業主拿不到賠償，但是居住體驗提升了，不用再購置新房子。

　　舊改和棚改都是民生工程，棚改由于改造空間和社會影響的問題已經成為過去式，舊改開始登上舞臺，以后別再幻想通過棚改一夜暴富了，舊改正式落地，“拆二代”已經成為過去式。今天的分享就到這里了，如果您有辦理房產抵押貸款、按揭房再貸款、贖樓、拍賣房按揭貸款等需要，可在線關注立德擔保lidedanbao公眾號，獲取最新貸款資訊，點擊底部菜單欄【在線客服】還有1對1專人免費指導哦！