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去年，市區(qū)“老破小”的舊改計(jì)劃正式拉開帷幕，這預(yù)示著棚改計(jì)劃退出舞臺(tái)，舊改接棒。相關(guān)部門給“老破小”舊改計(jì)劃的投入資金預(yù)計(jì)達(dá)到了4萬億元總額，這并不是一個(gè)小數(shù)目。于是，大部分人便有了疑惑：為何要花錢改造市區(qū)“老破小”，而不直接拆掉重建?專家解析了其中奧秘。

 

一、拆掉重建成本高，開發(fā)商收益遭到擠壓

將老房子拆掉重建也就是我們說的拆遷，以前房價(jià)低，安置成本、建房成本等都比現(xiàn)在低。但隨著房價(jià)上漲和人們對(duì)拆遷補(bǔ)償?shù)目鋸堜秩荆疬w戶對(duì)安置補(bǔ)償有了更深的認(rèn)知，對(duì)于補(bǔ)償款可以說是獅子大開口，這導(dǎo)致拆遷安置成本大幅度上升。有些城市的拆遷安置費(fèi)用甚至接近新房售價(jià)，加上新房建造成本和其他費(fèi)用，開發(fā)商根本無利可圖。

 

而且，現(xiàn)在相關(guān)部門對(duì)新房的高度和樓間距等都有了嚴(yán)格的限制，開發(fā)商難以像過去那樣在有限的土地上蓋更多的房子。市區(qū)“老破小”確實(shí)都以6層左右的高度為主，開發(fā)商可以蓋三四十層的樓盤獲得利潤，但以前的小區(qū)對(duì)樓間距、建筑密度等都沒有嚴(yán)格要求，現(xiàn)在相關(guān)部門嚴(yán)格要求小區(qū)的建筑密度只能達(dá)到20%。也就是說，老舊小區(qū)有10棟樓的，新小區(qū)可能只能建5、6棟甚至更少。然后，樓房的高度還要符合“限高令”的規(guī)定。如此一來，開發(fā)商想通過蓋更多房子牟利也很難實(shí)現(xiàn)。

 

此外，在樓市調(diào)控下，現(xiàn)在的房價(jià)上漲速度趨緩，有些城市還出現(xiàn)了小幅度下降。樓市暫別房價(jià)暴漲的“黃金期”，開發(fā)商利用未來房價(jià)大漲獲得盈利的可能性微乎其微。拆遷補(bǔ)償成本高、建房成本上漲，然而房價(jià)總體穩(wěn)定，開發(fā)商收益遭到擠壓，自然不愿意拆遷重建“老破小”。

 

二、舊改產(chǎn)生的社會(huì)效益遠(yuǎn)大于拆遷重建

首先，“老破小”拆遷重建要耗費(fèi)大量的人力、物力，由于需要與拆遷戶協(xié)商并安置這些居民，時(shí)間很難控制，處理不當(dāng)還可能造項(xiàng)目停滯不前甚至前功盡棄。但是舊改不同于大拆大改，只是在原有基礎(chǔ)上進(jìn)行翻新，需要的人力比較少，耗時(shí)短，周期可控。

其次，雖然拆遷和舊改都能改善城市面貌、提高居住體驗(yàn)，但是拆遷更容易引發(fā)矛盾。因?yàn)椴还苁秦泿虐仓眠€是住房安置，拆遷戶都要經(jīng)歷一定的周期才能安定下來，而且安置房的質(zhì)量可能比原住房差，這些都令人反感。反觀舊改，雖然只是對(duì)房子進(jìn)行翻新，但不用業(yè)主出資就能改善居住環(huán)境，房子還可能因此升值，而且在改造期間居民會(huì)得到政府的妥當(dāng)安置，何樂而不為呢?

 

最后，舊改在改善城市面貌的同時(shí)，還能提供大量就業(yè)機(jī)會(huì)，并促進(jìn)經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)。老舊小區(qū)數(shù)量龐大，進(jìn)行改造需要大量施工隊(duì)伍，還要購買大量改造所需的材料。這能在避免資源浪費(fèi)的同時(shí)，極大促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的良性內(nèi)部循環(huán)，順應(yīng)國家的發(fā)展要求。
 

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