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由于人口不斷往大城市遷移，而土地資源有限，大城市陷入了人多地少的境地。為了緩解住房用地緊缺的問(wèn)題，只能在有限的土地上蓋更多房子，于是很多樓盤(pán)的樓層都達(dá)到了三十幾層，有些開(kāi)發(fā)商為了賺取更多的利潤(rùn)在土地資源相對(duì)豐富的縣城也蓋起了高樓大廈。

 

高層住宅數(shù)量增加，置業(yè)顧問(wèn)和中介為了更順利地將房子賣(mài)掉，便夸大高層住宅的優(yōu)勢(shì)，導(dǎo)致很多人都糊里糊涂地買(mǎi)了高層的房子。住的樓層高，視野確實(shí)會(huì)比較好，通風(fēng)采光也更占優(yōu)勢(shì)，但過(guò)來(lái)人卻并不建議購(gòu)買(mǎi)高層住宅，就算要買(mǎi)也不能選太高的樓層。過(guò)來(lái)人的忠告：如果一定要買(mǎi)高層住宅，不要選超過(guò)16樓的樓層。因?yàn)檫x的樓層太高，住的時(shí)間長(zhǎng)了就會(huì)發(fā)現(xiàn)弊端越來(lái)越多。

 

首先，樓層越高越離不開(kāi)電梯

買(mǎi)了高層住宅，樓層越高等電梯的時(shí)間就越長(zhǎng)，尤其在上下班高峰期，有時(shí)候擠不上電梯還要等多一輪，如果趕時(shí)間就會(huì)急得像熱鍋上的螞蟻。住的樓層低，趕時(shí)間的時(shí)候可以直接爬樓梯，但是如果樓層太高就顯得不現(xiàn)實(shí)了。此外，電梯隨著使用次數(shù)增加，損耗也會(huì)加劇，需要經(jīng)常保養(yǎng)維護(hù)。保養(yǎng)得當(dāng)，前期出現(xiàn)故障的概率比較低，但隨著時(shí)間流逝，電梯遲早會(huì)頻繁故障，到時(shí)候電梯時(shí)不時(shí)故障，住高層的人出行將受到限制。

 

其次，樓層越高公攤面積越大

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，目前市場(chǎng)上的房子公攤面積普遍在15%-20%之間。但由于高樓層要設(shè)置消防連廊，所以樓層高的房子公攤面積達(dá)到了20%－25％，公攤面積越大，房子的室內(nèi)面積就會(huì)大大縮水。對(duì)于經(jīng)濟(jì)條件一般的家庭來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)高樓層的房子是很吃虧的。

然后，樓層越高安全隱患越大

這個(gè)安全隱患主要是指消防援救的難度，據(jù)悉，即使現(xiàn)在消防設(shè)備有了改進(jìn)，但多數(shù)城市消防援救能達(dá)到的高度仍舊有限，普遍在18層左右。樓盤(pán)的設(shè)計(jì)風(fēng)格和理念不同，樓房的高度要存在差異，為了安全起見(jiàn)，最好不要選超過(guò)16層的樓層。

 

最后，樓層越高后期維修難度越大

房子遲早都會(huì)有老化的一天，外墻脫落、墻體滲水、線路管道老化等都是常見(jiàn)問(wèn)題，為了房子更耐住，就要進(jìn)行維修。樓層越高，施工風(fēng)險(xiǎn)越大，維修的難度就越大，成本也越高。

還有一點(diǎn)，很多人都覺(jué)得住的樓層越高，離地面越遠(yuǎn)，就可以遠(yuǎn)離嘈雜音，從而獲得安靜的居住環(huán)境。其實(shí)，高樓層也會(huì)受到噪音困擾，而這些噪音主要是風(fēng)聲，樓層越高受風(fēng)聲干擾越嚴(yán)重，尤其是臺(tái)風(fēng)多發(fā)的季節(jié)，窗外的風(fēng)聲足以影響睡眠。

 

隨著限高令的出臺(tái)和舊改的實(shí)施，以后高層住宅的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力會(huì)更差，而且樓層越高越不受待見(jiàn)。一邊是房子老化，居住體驗(yàn)差；另一邊想把房子賣(mài)掉，卻發(fā)現(xiàn)根本無(wú)人接手，只能陷入兩難境地。所以，過(guò)來(lái)人建議如果經(jīng)濟(jì)條件允許最好不要選高層住宅，如果實(shí)在要買(mǎi)高層住宅，就不要選太高的樓層，最好不要超過(guò)16樓。今天的分享就到這里了，如果您有辦理房產(chǎn)抵押貸款、按揭房再貸款、贖樓、拍賣(mài)房按揭貸款等需要，搜一搜關(guān)注立德?lián)idedanbao公眾號(hào)，不僅能獲取最新貸款資訊，點(diǎn)擊底部菜單欄【在線客服】還有1對(duì)1專(zhuān)人免費(fèi)指導(dǎo)哦！