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“公司經營急需資金周轉，贖樓很麻煩？真是太難了”

“這有什么難的！做二次抵押呀！”

很多人在出現資金周轉困難的現象，想拿房子在銀行借點錢周轉一下，大家都知道，一般的信用貸款利息較高，周期又短，還款壓力較大。

抵押貸款，全款房還好解決。按揭房如果買的時間不長，才還了一年二年，辦抵押貸款要過橋結清尾款的話成本較高也不劃算。小編在實戰中也了解到，市場上的二押需求非常多，但大部分人跑銀行的時候會遇到這樣的情況。

很多人都向小編咨詢想辦理正規的銀行二次抵押產品，別急！找小編公司就可以辦理！一起來看看我司是如何攻克這個難題的！

案例解說

市民孫女士自己經營這一家公司，營收還不錯。今年想擴展公司業務，想用現有的房產再向銀行貸款500萬。

目前，孫女士名下有一套按揭在銀行的房產，現按揭在農行欠80萬，由于征信有點小瑕疵，去銀行咨詢的時候都被告知必須先結清農商銀行抵押后才可辦理新的貸款。

孫女士聽朋友說，這類業務可以找擔保公司辦理，于是便從過網上找到我們立德擔保，了解到公司不僅貸款產品豐富，利息還特別低。

通過了解，我們的貸款經理根據孫女士的實際情況制定了合適的方案，不僅能做按揭房再抵押，還可以接受征信有瑕疵的情況，而且不用找擔保人。貸款的金額也能滿足孫女士的需求，年限還做到了20年，還能能隨借隨還，大大提高了孫女士的資金利用率！

最終4周左右孫女士就收到這筆貸款，孫女士非常滿意貸款的額度和放款時間，且對我們的服務，也是贊賞有加！ 

二押額度如何計算？

二押可貸額度=目前房產評估價格×可貸比例60%—70%—按揭未還余額

比如：10年前年買了套房子價格1000萬，首付300萬，按揭了700萬。2020年房子升值，銀行評估該房子價值為2000萬，目前該房子按揭貸款剩余500萬未還，該房產二押可貸額度=2000萬x70%-500萬=900萬

總結

A .二次抵押不用還清以前按揭貸款，無需過橋墊資，節約融資成本

B.二次抵押不需要將原先的房屋解押，節約融資時間，提高放款速度

C.二次抵押可按照房屋現價評估，比如你10年前買的房子，現在增值不少，那么增值的部分就可以貸出來了，批款額度高

【立德擔保】16年行業經驗，擁有銀保監頒發的”融資擔保許可證“，擁有超10億的多家銀行綜合授信擔保額度，代理銀行產品豐富，自主審核，放款快，利息低。
 

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