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隨著房價和房租的不斷上漲，電視劇里面的“包租婆”、“包租公”成為了人們向往的“職業(yè)”。網(wǎng)上流傳著不少關(guān)于“房東”的段子，坐擁一棟樓甚至幾棟樓的房產(chǎn)，每天的工作就是收租，有時候連自己有幾套房子、哪些房子忘記收租都不知道。段子雖然有夸張成分，但是在大城市有不少房產(chǎn)的“包租婆”、“包租公”是確實存在的，也是人們羨慕的對象。畢竟，他們不用每天上班，靠著收租就能賺錢，而且大城市的租金還會隨著通貨膨脹、地鐵開通等因素上調(diào)，而工薪族想漲薪資卻非常難。

 

如果覺得“收租”的生活枯燥且乏味，還可以將房子委托給一些公司管理，自己找一份喜歡的工作打發(fā)時間，學(xué)習(xí)新知。然而，這種“收租”的生活雖令人向往，但只有一兩套房的普通人卻只有羨慕的份。因為一兩套房租的收益背后有很多問題需要解決。普通人將房子出租賺取租金的操作并沒有想象中那么簡單。很多名下有兩三套房產(chǎn)的人之所以將房子出租是為了避免在等待房產(chǎn)升值期間房屋空置造成資源浪費，而且租金還可以抵扣房貸，可以說是一箭三雕。

 

但前提是房子的地段要好，而且具備升值潛力。否則房子掛出去出租也不一定有人要，就算有人租，租金也會比其他地段低。此外，如果房子沒有升值潛力，租金要抵扣裝修成本都要非常漫長的過程，更別提賺錢。所以，過來人不建議普通人把不具備升值潛力的房子出租，除非這些房子被列入“棚改”計劃，否則建議盡早賣掉，房子在精不在多。房子“出租”比“賣掉”好？過來人卻建議普通人把房子賣掉也別租。

 

從當(dāng)前的樓市狀況看，普通人依賴收取租金過日子要承擔(dān)的風(fēng)險還是比較大的。目前樓市的走勢仍不明朗，房價是漲是跌沒有確切的定論，一旦未來房價下跌，房子就會貶值，租金也會下降，房產(chǎn)變現(xiàn)難度大，隨著而來的就是虧損。而且，老百姓對房產(chǎn)稅出臺的呼聲從未消失，將來房產(chǎn)稅開征，房子的持有成本也會上升。除此之外，將房子出租還有其他缺點。

 

1、作為房東要花大量的時間管理服務(wù)，還要為租客“服務(wù)”。房子有什么問題，租客都會找房東，這是很浪費時間和精力的事。而且簽長期租約的租客很少，租賃終止，房東還要抽時間或花錢打掃衛(wèi)生。有些租客還不按時交租金，房東要花時間催租，遇到老賴還可能故意拖欠租金，催得多了，他們搬離時可能惡意制造問題讓房東解決。

 

2、毛坯房不具備出租的市場競爭力，房子要出租就要先裝修，配齊家具、家電，這些都是出租的成本，而且回本周期長。地段好的房子租金高，回本比較快，但如果是郊區(qū)的房子回本的預(yù)期就沒有那么樂觀了。出租幾年后，好不容易回了本，房子的裝潢也陳舊了，不重新裝修根本租不到好價錢，于是就陷入了裝修、出租的循環(huán)。

3、租客素質(zhì)難預(yù)測，房子被租客惡意破壞的事件屢見不鮮，如果遇到素質(zhì)差的租客，房子將會被弄得亂七八糟，甚至墻體、家具、家電都會遭到破壞。不僅要花錢修復(fù)，還要浪費時間，得不償失。
 

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