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面對(duì)居高不下甚至局部還在上漲的房?jī)r(jià)，沒(méi)有家庭購(gòu)房支持的年輕人只能無(wú)奈嘆息。畢竟在熱點(diǎn)城市，房?jī)r(jià)動(dòng)輒幾百萬(wàn)，這不是初出茅廬的年輕人所能承受的。那些家庭條件一般，父母無(wú)法提供資金支持的年輕人，想在熱點(diǎn)城市買(mǎi)房猶如天方夜譚。即使自己有能力支付過(guò)萬(wàn)的月供，也沒(méi)有能力支付首付。如果東拼西湊借到了首付款，以后不僅要承擔(dān)銀行貸款月供，還要償還借到的首付款，生活壓力可想而知。

 

為了早日實(shí)現(xiàn)購(gòu)房計(jì)劃，部分年輕人會(huì)從房子的戶型下手，購(gòu)買(mǎi)面積小的“兩居室”過(guò)渡。等手頭寬裕了，再將小房子賣(mài)掉，換置更大的房子。眾所周知，熱點(diǎn)城市的房子均價(jià)動(dòng)輒幾萬(wàn)元，對(duì)于手頭資金不充裕的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房子每多一平方米都是壓力。而“兩居室”的面積普遍在50-70㎡，選擇50㎡的“兩居室”，不管是月供還是首付都在很多年輕人的勉強(qiáng)接受范圍內(nèi)。如果是夫妻共同買(mǎi)房，一起還貸款，基本沒(méi)什么壓力。但很多過(guò)來(lái)人卻后悔購(gòu)買(mǎi)“兩居室”而且告誡身邊的人不要入手，為什么越來(lái)越多過(guò)來(lái)人建議別買(mǎi)“兩居室”?因?yàn)檫@3個(gè)缺陷不能忍!

 

缺陷一：空間太小，后期不夠住

“兩居室”適合夫妻二人或三口之家或四口之家居住，如果是夫妻二人居住，一間房當(dāng)主臥，另一間作為備用房，空間是很充裕的。如果是三口或四口之家，一間房作為主臥，一間房作為兒童房給孩子們居住也勉強(qiáng)夠用。但是，這樣就沒(méi)有了備用房，如果父母幫忙照顧孩子，房間就不夠住了。這種“兩居室”的房子不適合有老有小的家庭居住，如果不想后期太折騰還是選擇“三居室”比較合適。

 

缺陷二：置換房產(chǎn)不容易

人們購(gòu)置“兩居室”的出發(fā)點(diǎn)無(wú)非是現(xiàn)在購(gòu)房資金不足，先買(mǎi)個(gè)小房子解決住房問(wèn)題，等將來(lái)有錢(qián)了再將房子賣(mài)掉買(mǎi)更大的。這種計(jì)劃在過(guò)去是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，但是現(xiàn)在樓市調(diào)控嚴(yán)格，考慮到稅費(fèi)問(wèn)題，“滿五唯一”的房子會(huì)比較受買(mǎi)家歡迎。如果房子不滿5年要出售，受眾就會(huì)縮小。此外，名下有過(guò)房貸記錄，購(gòu)買(mǎi)房子首付比例會(huì)上調(diào)，這將帶來(lái)一定的購(gòu)房壓力。最重要的是，急著買(mǎi)房的年輕人多是為結(jié)婚或生孩子做準(zhǔn)備，買(mǎi)“兩居室”很快就不夠住了，所以“兩居室”的房子本身市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力就比較差，很難找到人接手。房子賣(mài)不掉，手頭資金不足，置換房產(chǎn)談何容易?

 

缺陷三：“兩居室”升值潛力小

房?jī)r(jià)普遍上漲的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，以后只有優(yōu)質(zhì)房源才更具優(yōu)勢(shì)，而同地段的“兩居室”相對(duì)于“三居室”來(lái)說(shuō)受眾更小。市場(chǎng)需求小，房子的升值潛力顯而易見(jiàn)。隨著二手房市場(chǎng)的掛牌房源增加，購(gòu)房者掌握了主動(dòng)權(quán)，“兩居室”被議價(jià)的概率會(huì)更高，升值潛力有限。

 

基于上述3個(gè)缺陷，越來(lái)越多過(guò)來(lái)人建議別買(mǎi)“兩居室”，不能只顧著緩解眼前壓力，忽視將來(lái)?yè)Q房子時(shí)要面對(duì)的麻煩事。此外，業(yè)內(nèi)流傳“買(mǎi)三不買(mǎi)二”的說(shuō)法，就是說(shuō)買(mǎi)“三居室”，不要買(mǎi)“兩居室”。今天的分享就到這里了，如果您有辦理房產(chǎn)抵押貸款、按揭房再貸款、贖樓、拍賣(mài)房按揭貸款等需要，搜一搜關(guān)注立德?lián)idedanbao公眾號(hào)，不僅能獲取最新貸款資訊，點(diǎn)擊底部菜單欄【在線客服】還有1對(duì)1專人免費(fèi)指導(dǎo)哦！