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隨著房子越建越高，如今電梯已經成為標配，梯戶比也因此進入大眾視野。何謂梯戶比?就是一棟樓電梯數量和每層樓戶數的比例。梯戶比一般有兩種類型即高梯戶比和低梯戶比，3梯10戶、4梯12戶以及更高的屬于高梯戶比范疇，主要存在于商住房、公寓，質量良莠不齊。低梯戶比包括1梯1戶、1梯2戶、2梯2戶、2梯4戶、3梯8戶等，其中1梯2戶和2梯4戶因價格合適且出行相對便利頗受購房者歡迎。而1梯1戶多為洋房、小高層，價格較高。

 

梯戶比在一定程度上影響住戶的居住體驗，有些購房者認為一梯一戶的房型好，而且有獨門獨戶的感覺是絕佳之選。但是懂行人買房的時候卻刻意避開。住一梯一戶有獨門獨戶的感覺，為何懂行人不買?因為有3個缺陷!

 

1、公攤面積大，購房成本高

一說到公攤面積，很多業主就憤憤不平，因為這種東西為我國獨有而且還沒有明確的標準和限制，容易讓購房者任人宰割。在房價水平居高難下的今天，有些房子每層樓的公攤面積依舊還有15%～30%，而這些面積的價格與室內面積是一樣的。一梯一戶的房子也就是一層樓只有一戶人，這層樓的公攤面積全由這家業主承擔。如果一層樓的公攤面積是30平方米，一梯兩戶，那每戶的公攤面積就是15平方米，一梯一戶則30平方米全部由該戶業主承擔，假如房子均價是1萬元，那一梯一戶的購房成本就會比一梯兩戶高15萬元。

 

2、售價更高

開發商在設計樓棟分布的時候，不僅要考慮樓棟密度，還要顧及樓棟之間的采光遮擋、間距過小的問題，因此純一梯一戶的小區，樓棟的數量也不能過多，而且還有高度限制。這就導致純一梯一戶的小區更占用土地，開發商的建房成本遠高于高層住宅，一梯一戶的售價自然就會比較高。

3、電梯一旦故障，出行就會受阻

電梯會隨著時間推移和使用次數增加而損耗、老化，一般電梯的強制報廢期限是15-25年，電梯使用5-10年后就會頻繁發生故障，尤其是缺乏專業人士維護的電梯，使用壽命會更短。住一梯一戶的房子，一旦電梯發生故障，比較高樓層的住戶出行就會受阻。樓層低的還可以勉強爬樓梯，住的樓層高而且腿腳不便的就無法出行了。電梯故障時，沒有備用電梯解決出行問題是一梯一戶的硬傷。

 

一梯一戶確實有有獨門獨戶的感覺，而且隱私有保障，還沒有左鄰右舍的干擾比較安靜，但其存在的缺陷也不能忽視。對于薪資水平比較一般的普通家庭來說，購置房產時會更看重房子的性價比，而一梯兩戶、兩梯四戶這樣的梯戶比更加實用。公攤面積大、售價高的一梯一戶一般都不在他們的考慮范圍內。

 

懂行人表示，如果是資金比較充裕的改善型購房者，與其用高價買一梯一戶的多層住宅，還不如直接買花園洋房或小別墅，因為花園洋房或獨門獨戶的小別墅在居住體驗和出行方面都更具優勢。今天的分享就到這里了，如果您有辦理房產抵押貸款、按揭房再貸款、贖樓、拍賣房按揭貸款等需要，搜一搜關注立德擔保lidedanbao公眾號，不僅能獲取最新貸款資訊，點擊底部菜單欄【在線客服】還有1對1專人免費指導哦！