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商品房期房預售一直為人們所詬病，因為預售制度讓購房者承擔的風險實在太多，而且難以維權。在預售制下，購房者買一手新房多數都看不到房子的實際情況，如果開發商“跑路”，房子還可能爛尾。不過，市場上的房源除了一手新房，還有不少二手房。二手房幾乎都是現房，沒有爛尾風險，但其銷量卻遠遠比不上一手新房。

 

今年上半年，二手房市場有價無市是普遍現象，甚至給人一種供過于求的感覺。隨著生活逐漸回歸正軌，下半年的新房市場熱度有所回升，即使沒有達到往年的同期水平，但也基本恢復正常。然而，二手房市場卻沒有明顯起色，二手房沒有爛尾風險，為何銷量比不上一手新房？開發商透露了實情。

 

1、一手新房有開發商的營銷和宣傳

在樓市“寒冬期”，不管是新房還是二手房都無法躲過遇冷的困境，但一手新房有開發商的營銷和宣傳，回暖速度會更快。中介推房、開啟打折促銷活動等都是開發商獲取客源的常用手段，購房者對于開發商打折非常敏感，一旦發現有較大折扣就會產生進一步了解的欲望，加上銷售人員的“糖衣炮彈”，成交可能性非常大。而二手房的業主都是以個人為單位的，只能被動地將房子掛牌等待買家主動上門，也無法在房價上給出過多優惠。

 

2、二手房價格優勢小，且貸款容易受限

在人們的潛意識里，二手房價格會比新房低很多，這也是購房者選擇二手房的主要原因。然而，在熱點城市，有些二手房的價格卻并不亞于新房。個別甚至還會出現新房和二手房價格倒掛的情況。因為部分城市的一手新房有限價政策，但二手房沒有。

在貸款方面，二手房的額度不及一手新房高，因為二手房的貸款額度是根據房子評估價確定的，而評估價會普遍低于二手房售價。而且房子的樓齡越大，房子的評估價就會越低，貸款額度自然無法與新房比肩。貸款額度低意味著買家要支付更高的首付，這是困擾很多二手房買家的難題。

 

3、炒房客退出“江湖”

在房價上行期間，二手房交易多數是炒房客與炒房客之間的游戲。炒房客投資房產，考慮的不是房子新舊，而是地段，因為地段好的房子價格漲得更快。而且在棚改如火如荼的那幾年，炒房客專門投資老舊二手房等待拆遷的情況屢見不鮮。在樓市調控不斷加碼后，房價漸趨穩定，炒房客退出“江湖”，加上舊改接棒棚改，投資老舊二手房無利可圖，二手房市場遇冷。

 

二手房雖然沒有爛尾的風險，但基于上述3個原因，銷量遠不及一手新房也是有章可循的。如今，國家對樓市的調控依舊嚴格，全民炒房的時代已經過去，小城鎮的二手房已經有價無市。業內人士表示，留給炒房客的時間不多了，炒房客應該及時將不具備優勢的房源轉手，留下優質房源，將來房子在精不在多。今天的分享就到這里了，如果您有辦理房產抵押貸款、按揭房再貸款、贖樓、拍賣房按揭貸款等需要，搜一搜關注立德擔保lidedanbao公眾號，不僅能獲取最新貸款資訊，點擊底部菜單欄【在線客服】還有1對1專人免費指導哦！