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經過不斷加碼的調控，如今多數城市的房價都總體趨于穩定，很多購房者便瞄準了時機準備入市。在房價總體穩定的背景下，人們買房不再像以前那么被動，而是可以靜下心來“貨比三家”。買房子，選房環節隱藏著不少學問，就樓層的選擇就足以令購房者糾結。現在的房子以高層住宅居多，每一層都有其優缺點，但是有些樓層的缺陷尤為明顯。懂行人：買房子，要住著舒服還容易轉手，這4個樓層不要選。深圳貸款

 

1、商鋪上層

如今，底層帶著商鋪的房子并不少見，對于這種房源建議購房者三思。因為底層帶商鋪的房子都臨近街道或馬路，車流量和人流量都比較大，如果住在商鋪上層，汽車鳴笛、人的嘈雜聲等噪音明顯，嚴重影響休息。此外，如果商鋪是經營餐飲業的，會產生油煙。商鋪上層的住戶將深受其害，因為油煙不僅異味大，而且難以清理。而且餐飲業的對于老鼠、蚊蟲等害蟲吸引力大，商鋪上層難免被波及。這種樓層不僅住著不舒服，轉手受眾也會比較小，業主會非常吃虧。

 

2、高層住宅小區的矮樓層

高層住宅小區的樓層動輒三四十層，這種小區的樓棟之間的距離如果沒有嚴格按照相關標準執行，矮樓層的通風采光條件就會非常差。假設小區的樓層是30層，每層樓高度是3米，那高度為90米的住宅，樓間距就要有108米。然而，開發商為了降低建房成本，都將樓房建得比較密集，能做到這個標準的非常少。另外，有些高層住宅小區后期會面臨停車位不足的窘境，為了解決問題，小區綠化帶可能會被改造成停車場。住在矮樓層的業主會受到車輛鳴笛和行駛、關車門、鎖車等產生的噪音干擾，嚴重影響休息。深圳貸款

 

3、腰線層

腰線層就是“腰線”所在的樓層，分為腰線上層和下層。對于上層來說，“腰線”的寬度通常在40厘米左右，容易積累鳥糞、垃圾、雨水等，清理難度大，如果打掃不及時，將散發異味。另外，“腰線”的寬度足以站立一個成年人，這給不法分子進入腰線層提供便利，威脅住戶的人身安全和財產安全。對于腰線下層來說，“腰線”的存在將影響室內采光，而且在下雨時節，雨水會順著墻壁滲入墻體室內，造成室內潮濕，長此以往遭到雨水腐蝕的墻體更容易發霉、掉皮。

 

4、頂層

頂層雖然具有通風采光條件好，視野開闊等優勢，但其缺點也不容忽視。雖然現在的防水、隔熱技術比以前好，但時間久了，頂層漏水、酷熱等弊端依舊會出現，屆時又要耗費人力和物力重新做防水、隔熱層。不僅工程量大，花費還不少，這對于普通人來說可不是簡單的事。此外，頂層對電梯的依賴性強，而且乘坐電梯的時間也比其他樓層長。在出行高峰期，電梯幾乎會在每個樓層都要停下，整個過程下來，乘梯時間都要十幾分鐘。隨著樓齡變大，房子和設備老化，頂層的居住舒適度會急劇下降，非常難轉手。深圳貸款

 

如今房價上漲的勢頭已經得到有效遏制，購房者在選房的時候應該要多考慮居住體驗感，如果自己住都覺得不舒服，那轉手肯定也不容易。樓層的選擇是見仁見智的，每個樓層都有缺陷，購房者要做的就是權衡利弊，盡量選擇受眾相對廣的樓層。今天的分享就到這里了，如果您有辦理房產抵押貸款、按揭房再貸款、贖樓、拍賣房按揭貸款等需要，搜一搜關注立德擔保lidedanbao公眾號，不僅能獲取最新貸款資訊，點擊底部菜單欄【在線客服】還有1對1專人免費指導哦！