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　　現在貸款買房的話有兩種主要的形式，第一種是公積金貸款，還有一種就是商業貸款。相信有不少購房者對于這兩者的區別是什么都非常疑惑，今天深圳貸款立德擔保就來詳細的為大家介紹這兩者的區別。

　　區別一：面對的房屋類型不同

　　住房公積金貸款通常指能夠用于購買70年產權的住宅時使用，除此之外的商辦房等類型的房屋都無法申請公積金貸款。而如果是商業貸款面對的房屋類型較為寬松，無論是住宅、門面都能夠申請貸款。

　　區別二：貸款性質和利率不同

　　公積金貸款是不以盈利為目的的政策性貸款，所以貸款利率相對會比較寬松。而商業銀行貸款是以贏利為目的，所以說貸款利率就會高一些。

　　區別三：貸款額度

　　公積金貸款有一定的額度上限，但是每個城市的上限額度都不盡相同。而商業貸款沒有明確的上限，但是總的貸款額度受限于能開出證明的家庭總收入，通常要求家庭月收入為每月還款額的2倍。

　　區別四：貸款年限

　　商業貸款通常會規定總貸款年限不超過30年;貸款人年齡加貸款年限不超過70年。而且商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活。

　　當然，目前各地公積金管理中心對公積金貸款年限和額度的規定并不一樣。以北京為例，公積金貸款能貸多久，是根據借款人年齡、房齡，甚至磚混結構還是鋼混結構決定。比如：貸款年限加房齡，磚混結構的不超過47年，鋼混結構的不超過57年。

　　區別五：深圳貸款流程

　　1.公積金貸款

　　資質審核、房屋核驗——網簽——評估——面簽——初審——簽借款合同——繳稅——過戶——放款——拿房本。

　　2.商業貸款

　　資質審核、房屋核驗——網簽——評估——面簽/審核——繳稅——過戶——放款——拿房本。

　　區別六：審批時間

　　商業貸款大約20個工作日，但是公積金貸款大約需要40個工作日，所以說商業貸款的審批時間要快于公積金貸款。

　　區別七：適用人群

　　商業房貸針對所有符合條件的社會公眾開放，只需要保證貸款申請人有合法穩定收入，有有效的身份證明即;而公積金貸款則只對公積金繳納者開放，且要求嚴格。

　　公積金貸款的條件：

　　1.住房公積金開戶一年以上，并連續繳存12個月;

　　2.仍在“繳存狀態”;

　　3.沒有未結清的公積金貸款或政策性貼息貸款。

　　區別八：貸款來源

　　商業貸款放款源頭的來源主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費者繳納的資金。

　　區別九：審批機構

　　商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行;公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。

　　區別十：利息用途

　　商業房貸的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用于保障性住房建設。

　　關于公積金貸款和商業貸款的區別，深圳貸款立德擔保就為您介紹到這里了，相信通過小編的介紹大家對于這二者的區別也有了更深刻的認識了。如果您還有其他疑問，可以咨詢立德擔保在線客服哦！