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　　在房價持續飆升的當今社會，房子仍然是個人或是家庭一項早早就被提上日程的頭等大事，但是大多數城市都實行了限購政策，特別是一二線的城市，于是有人想到了借名買房的辦法。當然，借名買房，有人歡喜有人憂，近年來，由借名買房引起的糾紛愈發常見。借名買房的風險有多高，你了解過嗎?

　　借名買房背后究竟有哪些風險?

　　一、出資人所面臨的風險

　　1、借名買房后，萬一登記權利人反悔，即使出資人保留有足夠充分的證據證明借名存在購房事實，在法律上，借名買房，規避國家房地產調控政策的，不管怎樣，出資人 終是不能獲得該房產的， 后導致錢房兩空。

　　2、如果登記權利人擅自用房屋抵押擔保，一旦抵押權人實現抵押權，勢必對出資人自身的權利造成影響。

　　3、如果登記權利人擅自出售房屋，即使證明了借名購房事實存在，但房屋也無法追回，出資人也只能要求登記權利人承擔相應責任。

　　二、出名人面臨的風險

　　1、首先，購房需要的是出名人的資格、條件以享受優惠，借名購房后，出名人通常喪失了享受該優惠條件的機會，如部分城市的首套房優惠政策等。

　　2、如果出資人非全款購買該房屋，而是辦理了按揭手續，在出資人不履行按揭還款義務的情況下，實際上是對登記權利人的信用資質發生影響，甚至銀行直接向登記權利人要求還款。

　　4、如果出現因為出名人的債務而被查封等情況，法律基于保護交易安全的價值取向，會優先保護相對人的權利。即使借名人能夠證明借名購房合同真實有效，仍然會造成借名人無法辦理房屋所有權的轉移登記，甚至房屋永遠無法追回的結果。

　　【立德擔保】小編在此提醒想要通過借名買房的購房者和出名人，一定要了解清楚借名買房背后的風險，避免 終后悔莫及。